Trinity Place Holdings Inc. (Trinity) ist ein Immobilienunternehmen, das sich mit dem Halten, Investieren, Entwickeln und Verwalten von Vermögenswerten befasst.
Am 14. Februar 2024 wurden die Immobilienvermögenswerte des Unternehmens sowie die damit verbundenen Verbindlichkeiten an die TPHGreenwich Holdings LLC ('TPHGreenwich') übertragen, die zu 95 % dem Unternehmen gehört, wobei ein Tochterunternehmen des Kreditgebers im Rahmen der Unternehmenskreditvereinbarung des Unternehmens (der 'Corpora...
Trinity Place Holdings Inc. (Trinity) ist ein Immobilienunternehmen, das sich mit dem Halten, Investieren, Entwickeln und Verwalten von Vermögenswerten befasst.
Am 14. Februar 2024 wurden die Immobilienvermögenswerte des Unternehmens sowie die damit verbundenen Verbindlichkeiten an die TPHGreenwich Holdings LLC ('TPHGreenwich') übertragen, die zu 95 % dem Unternehmen gehört, wobei ein Tochterunternehmen des Kreditgebers im Rahmen der Unternehmenskreditvereinbarung des Unternehmens (der 'Corporate Credit Facility' oder 'CCF') einen Anteil von 5 % an dieser Einheit hält und als Manager fungiert. Diese Immobilienvermögenswerte umfassen (i) das Grundstück in der 77 Greenwich Street in Lower Manhattan ('77 Greenwich'), das als gemischt genutztes Projekt bestehend aus einem 90-Einheiten-Wohnungs-Eigentumswohnturm, Einzelhandelsflächen und einer Grundschule in New York City weitgehend fertiggestellt ist; (ii) ein 105-Einheiten, 12-stöckiges Mehrfamilienhaus in der 237 11th Street in Brooklyn, New York ('237 11th'); und (iii) ein von Einzelhandelsmietern genutztes Grundstück in Paramus, New Jersey (das 'Paramus-Grundstück'). Das Unternehmen kontrolliert auch eine Vielzahl von geistigen Eigentumsrechten im Verbrauchersektor, ein Erbe des Vorgängerunternehmens des Unternehmens, Syms Corp. ('Syms'), einschließlich FilenesBasement.com, den Markenrechten des Unternehmens an der Marke Stanley Blacker sowie dem geistigen Eigentum, das mit dem Event 'Running of the Brides' und dem Slogan 'An Educated Consumer is Our Best Customer' verbunden ist.
### Immobilien
#### 77 Greenwich
Das Unternehmen hat den Bau eines gemischt genutzten Gebäudes mit einer Bruttogeschossfläche von über 300.000 Quadratfuß abgeschlossen, was etwa 233.000 Quadratfuß der zonierten Fläche entspricht. Das Grundstück besteht aus 90 luxuriösen Eigentumswohnungen, 7.500 Quadratfuß Einzelhandelsfläche, von denen fast alles ebenerdig ist, einer 476-Sitz-Grundschule, die den New Yorker Stadtbezirk 2 bedient, einschließlich der adaptiven Wiederverwendung des denkmalgeschützten Robert und Anne Dickey House. Bis zum 3. März 2023 hatte das Unternehmen vorläufige Nutzungsgenehmigungen ('TCOs') für 100 % der Eigentumswohnungseinheiten, die Lobby, den Cloud Club (Lounge, Terrasse, Spielzimmer, Speisesaal, Küche und Kinderspielzimmer), Technikräume und Teile des Kellers (einschließlich Fahrrad- und Lagerräume) erhalten. Das Unternehmen hat bis zum 31. Dezember 2023 den Verkauf von 38 Eigentumswohnungseinheiten abgeschlossen, und seit dem 31. Dezember 2023 wurde eine weitere Eigentumswohnungseinheit verkauft, wobei zum 29. März 2024 noch 51 Einheiten zu verkaufen sind.
Das Unternehmen hat eine Vereinbarung mit der New York City School Construction Authority (der 'SCA') getroffen, wonach das Unternehmen eine Schule errichtet hat, die als Teil der Eigentumswohnungsentwicklung des Unternehmens in der 77 Greenwich an die SCA verkauft wurde.
#### Paramus-Grundstück
Das Paramus-Grundstück besteht aus einem einstöckigen und teilweise zweistöckigen, freistehenden Gebäude mit 73.000 Quadratfuß und einem Nebengebäude von etwa 4.000 Quadratfuß, insgesamt also etwa 77.000 Quadratfuß vermietbarer Fläche. Das Hauptgebäude besteht aus etwa 47.000 Quadratfuß Erdgeschossfläche und zwei separaten Zwischengeschossen von etwa 21.000 und 5.000 Quadratfuß. Das 73.000 Quadratfuß große Gebäude ist an Restoration Hardware Holdings, Inc. vermietet gemäß einer Lizenzvereinbarung, die am 1. Juni 2016 begann, drei Monate kündbar ist und am 31. März 2025 enden soll. Das Nebengebäude wurde gemäß einer kurzfristigen Lizenzvereinbarung an einen Mieter vermietet, dessen Mietvertrag am 1. Oktober 2023 begann und am 30. Juli 2024 endet. Die Grundstücksfläche des Paramus-Grundstücks beträgt etwa 292.000 Quadratfuß oder etwa 6,7 Acres. Das Unternehmen prüft verschiedene Optionen in Bezug auf das Paramus-Grundstück, darunter Entwicklung, Neuentwicklung oder Verkauf, unter anderem.
#### 237 11th Street
Im Jahr 2018 erwarb das Unternehmen ein 105-Einheiten, 12-stöckiges Mehrfamilienapartmentgebäude mit einer Bruttogeschossfläche von etwa 93.000 Quadratfuß (etwa 80.000 vermietbare Quadratfuß) in der 237 11th Street, Park Slope, Brooklyn, New York. Das Grundstück umfasst auch 6.264 Quadratfuß Einzelhandelsfläche, die alle an Starbucks Inc., einen Mundchirurgen und einen Gesundheits- und Wellnessmieter vermietet sind. Das Grundstück liegt an der Grenze der Stadtteile Park Slope und Gowanus in Brooklyn, einen Block vom U-Bahnhof 4th Avenue/9th Street entfernt. Das 237 11th-Grundstück bietet eine Vielzahl moderner Annehmlichkeiten, die das Angebot an 'Brownstone'-Wohnungen in der Nachbarschaft übertreffen. Das Grundstück profitiert auch von einer 15-jährigen Immobiliensteuerbefreiung nach Abschnitt 421-a. Obwohl alle Wohnungen Marktpreiseinheiten sind, unterliegen sie während der verbleibenden Laufzeit der Immobiliensteuerbefreiung nach Abschnitt 421-a dem Mietstabilisierungsgesetz der Stadt New York. Aufgrund der Genehmigung der Hochzonenänderung in Gowanus profitierte dieses Grundstück in Höhe von etwa 30.000 Quadratfuß Luftrechten.
### Mietvertragsabläufe
Bis zum 31. Dezember 2023 hatte das Unternehmen eine Einzelhandelslizenz an seinem Paramus-Grundstück mit einer vermietbaren Fläche von 73.000 Quadratfuß mit einer jährlichen Miete von 540.000 USD, die im März 2025 ausläuft, sowie eine kurzfristige Lizenz für das Nebengebäude, die am 1. Oktober 2023 begann und im Juli 2024 endet. Das Unternehmen hat auch einen Einzelhandelsmietvertrag am 237 11th-Grundstück mit einer vermietbaren Fläche von 2.006 Quadratfuß und einer jährlichen Miete von 130.000 USD, der 2027 ausläuft, einen zweiten Einzelhandelsmietvertrag am 237 11th-Grundstück mit einer vermietbaren Fläche von 1.074 Quadratfuß und einer durchschnittlichen jährlichen Miete von 94.506 USD, der 2036 ausläuft, und einen dritten Einzelhandelsmietvertrag am 237 11th-Grundstück mit einer vermietbaren Fläche von 2.208 Quadratfuß und einer durchschnittlichen jährlichen Miete von 153.366 USD, der 2032 ausläuft. Das Unternehmen hat auch einen Einzelhandelsmietvertrag in der 77 Greenwich mit einer vermietbaren Fläche von 1.061 Quadratfuß und einer durchschnittlichen jährlichen Miete von 88.085 USD, der 2034 ausläuft. Alle anderen Mietverträge des Unternehmens sind Wohnmietverträge, von denen die meisten innerhalb von zwölf oder vierundzwanzig Monaten nach Beginn auslaufen.
### Geistiges Eigentum
Das Unternehmen kontrolliert eine Vielzahl von geistigen Eigentumsrechten im Verbrauchersektor, ein Erbe des Vorgängerunternehmens Syms, darunter FilenesBasement.com, die Markenrechte des Unternehmens an der Marke Stanley Blacker sowie das geistige Eigentum, das mit dem Event 'Running of the Brides' und dem Slogan 'An Educated Consumer is Our Best Customer' verbunden ist. Darüber hinaus werden verschiedene Marken vom Unternehmen kontrolliert und/oder besessen, darunter 'Filene's Basement', 'Stanley Blacker', 'Running of the Brides' und 'An Educated Consumer is Our Best Customer'; und sind beim United States Patent and Trademark Office registriert.
### Geschichte
Trinity Place Holdings Inc. wurde 2012 gegründet. Das Unternehmen wurde 2012 eingetragen.
Das Analystenkursziel zeigt auf einen Blick die Mindest-, Höchst- und Durchschnittserwartung der Analysten.
