LGI Homes, Inc. ist in das Design, den Bau und den Verkauf von neuen Häusern in Märkten in Texas, Arizona, Florida, Georgia, New Mexico, Colorado, North Carolina, South Carolina, Washington, Tennessee, Minnesota, Oklahoma, Alabama, Kalifornien, Oregon, Nevada, West Virginia, Virginia, Pennsylvania, Maryland und Utah tätig.
Im Geschäftsjahr bis zum 31. Dezember 2023 hatte das Unternehmen 6.729 Hausabschlüsse. Die Häuser des Unternehmens werden von Mitarbeitern von Subunternehmern und anderen Dri...
LGI Homes, Inc. ist in das Design, den Bau und den Verkauf von neuen Häusern in Märkten in Texas, Arizona, Florida, Georgia, New Mexico, Colorado, North Carolina, South Carolina, Washington, Tennessee, Minnesota, Oklahoma, Alabama, Kalifornien, Oregon, Nevada, West Virginia, Virginia, Pennsylvania, Maryland und Utah tätig.
Im Geschäftsjahr bis zum 31. Dezember 2023 hatte das Unternehmen 6.729 Hausabschlüsse. Die Häuser des Unternehmens werden von Mitarbeitern von Subunternehmern und anderen Dritten gebaut. Das Unternehmen hat LGI Mortgage Solutions und LGI Insurance Solutions gegründet, zwei separate Joint Ventures mit einem langjährigen bevorzugten Kreditgeber und einer Versicherungsagentur von Drittanbietern.
Geschäftsmöglichkeiten
Seit Dezember 2013 ist das Unternehmen erheblich gewachsen und hat seine Aktivitäten von acht Märkten in vier Bundesstaaten auf 36 Märkte in 21 Bundesstaaten ausgeweitet. Das Unternehmen bietet Häuser zum Verkauf in 117 Gemeinden in den Vereinigten Staaten an.
Das Unternehmen bietet mehrere Produktlinien an, darunter angegliederte und freistehende Einsteigerhäuser sowie Angebote für aktive Erwachsene, die unter der Marke LGI Homes des Unternehmens vermarktet und verkauft werden, sowie Luxushäuser, die unter der Marke Terrata Homes des Unternehmens vermarktet und verkauft werden.
Im Jahr 2023 betrug die durchschnittliche Bauzeit eines Hauses des Unternehmens etwa 108 bis 150 Tage, und die Größe der Häuser reichte von 950 bis etwa 4.100 Quadratfuß. Im Geschäftsjahr bis zum 31. Dezember 2023 hat das Unternehmen 6.729 Häuser abgeschlossen.
Das Unternehmen verfügt über Erfahrung bei der Umwandlung von unbebautem Land in Wohngebiete. Das Unternehmen bemüht sich, einen Bestand an begehrten Grundstücken für Ersatz- und neue Gemeinden aufrechtzuerhalten. Das Unternehmen zielt im Allgemeinen auf Grundstückskäufe ab, die weiter von städtischen Zentren entfernt liegen als viele andere Vorortgemeinden, aber Zugang zu Hauptverkehrsstraßen, Einzelhandelsvierteln und Geschäftszentren haben. Das Unternehmen wird sich weiterhin hauptsächlich auf Erstkäufer von Eigenheimen konzentrieren.
Darüber hinaus ist das Unternehmen in anderen Geschäftstätigkeiten engagiert, die die Kernbauaktivitäten des Unternehmens ergänzen oder nutzen. Das Großhandelsgeschäft des Unternehmens baut und verkauft Häuser hauptsächlich an große Institutionen, die an Erwerb von Einfamilienhäusern zur Vermietung durch Großverkaufsvereinbarungen interessiert sind. Ab 2021 begann das Unternehmen mit dem Bau und der Vermietung einer Reihe von Einfamilienhäusern in ausgewählten bestehenden Gemeinden. Diese Mietprojekte generieren Einnahmen, und das Unternehmen behält sich die Möglichkeit vor, diese Häuser in einer Großkaufvereinbarung zu verkaufen. Schließlich bieten die strategischen Joint Ventures des Unternehmens, LGI Mortgage Solutions und LGI Insurance Solutions, Hypothekenfinanzierungs- und Hausbesitzerversicherungsdienstleistungen für die Kunden des Unternehmens an.
Vertrieb und Marketing
Der gut definierte Vertriebs- und Marketingansatz des Unternehmens konzentriert sich darauf, Mieter von Wohnungen und Einfamilienhäusern in Eigenheimbesitzer umzuwandeln. Das Unternehmen nutzt umfangreiche digitale und Printwerbung, um potenzielle Hauskäufer anzulocken. Das Unternehmen setzt verschiedene Marketingmethoden ein, wie digitale Marketingstrategien, interaktive Online-Medien, soziale Medien, Direktwerbung, Wegweiser und Plakatwände. Diese Methoden haben sich als äußerst erfolgreich erwiesen, um die Zielgruppe des Unternehmens zu erreichen, potenzielle Hauskäufer vor die geschulten Vertriebsmitarbeiter des Unternehmens zu bringen und die Kernbotschaften des Unternehmens von Wert und Traumerfüllung zu vermitteln.
Während ein Teil des Geschäfts des Unternehmens von Immobilienmaklern stammt, sind die Marketingbemühungen des Unternehmens hauptsächlich darauf ausgerichtet, direkt mit potenziellen Kunden in Kontakt zu treten, die ihre Wohnungen mieten, und sie dazu zu ermutigen, einen persönlichen Termin in einem der Informationszentren des Unternehmens zu vereinbaren. Die Informationszentren des Unternehmens sind in der Regel an 359 Tagen im Jahr acht bis zehn Stunden pro Tag geöffnet und werden in der Regel von zwei bis vier Vertriebsmitarbeitern betreut, die von einem dedizierten Kreditberater unterstützt werden.
Das Unternehmen bietet jedem Kunden eine umfassende Einführung in die Gemeinde und die Umgebung, indem es ihnen detaillierte Informationen zu Versorgungseinrichtungen, Schulen, Hausbesitzerverbandsgebühren und -beschränkungen, lokalen Unterhaltungsangeboten sowie nahegelegenen Speise- und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung stellt.
Hausbauaktivitäten
Die Hausbauaktivitäten des Unternehmens werden von sieben operativen Segmenten organisiert und verwaltet: Westen, Nordwesten, Zentrum, Mittlerer Westen, Florida, Südosten und Mittelatlantik. Die Midwest-Division ist im berichtspflichtigen Segment des Unternehmens Zentrum enthalten, und die Mid-Atlantic-Division ist im berichtspflichtigen Segment des Unternehmens Südosten enthalten.
Das Unternehmen bietet in jeder Gemeinde eine festgelegte Anzahl von Grundrissen mit standardisierten Ausstattungen an. Dadurch kann das Unternehmen einen gleichmäßigen Bauprozess nutzen, der darauf ausgelegt ist, effizient zu bauen und einen Bestand an sofort verkaufsbereiten Häusern zu pflegen.
Das Unternehmen beschäftigt erfahrene Baumanagementfachleute, die die Aufgaben der Generalunternehmer für den Hausbau in jeder der Gemeinden des Unternehmens ausführen. Die Mitarbeiter des Unternehmens übernehmen den Einkauf, das Baumanagement und die Qualitätskontrolle für die Häuser, die das Unternehmen baut, während Drittanbieter-Subunternehmer die Material- und Arbeitskomponenten der Häuser des Unternehmens bereitstellen. In jedem der Märkte des Unternehmens beschäftigt das Unternehmen Bauleiter mit lokalem Marktkenntnissen und -expertise. Darüber hinaus überwachen die Bauleiter des Unternehmens die Einhaltung von Zonen-, Sicherheits- und anderen Vorschriften, Produktionsplänen und Qualitätsstandards für die Projekte des Unternehmens.
Das Unternehmen arbeitet auch mit seinen Bauleitern und Subunternehmern zusammen und schult sie anhand eines umfassenden Bauhandbuchs, das den effizientesten Weg zum Bau eines LGI-Hauses beschreibt.
Die Hausbauaktivitäten des Unternehmens nutzen ein papierloses Bestellsystem, um Geschäfte mit den Subunternehmern und Lieferanten des Unternehmens abzuwickeln. Der Master-Bauplan des Unternehmens ermöglicht es seinen Handelspartnern, ihre spezifischen Aufgaben aus dem elektronischen System des Unternehmens zu erhalten und mehrere Wochen im Voraus zu planen, bevor sie mit ihrer Arbeit beginnen. Diese Kommunikationsweise ermöglicht es den Subunternehmern des Unternehmens, ihre Crews effizient zu planen. In der Regel werden die Auftragnehmer des Unternehmens wöchentlich bezahlt, was zur Stärkung der Geschäftsbeziehungen des Unternehmens mit ihnen beiträgt.
Die Häuser des Unternehmens sind so konzipiert, dass sie den Vorlieben seiner Zielgruppe potenzieller Hauskäufer entsprechen und kostengünstige und effektive Bauvorgänge ermöglichen. Im Jahr 2019 führte das Unternehmen seine Pakete CompleteHome und CompleteHome Plus ein, um die Tradition des Unternehmens fortzusetzen, Käufern gut ausgestattete, sofort bezugsfertige Häuser anzubieten, ein vereinfachtes Kauferlebnis und eine überlegene Qualität mit noch mehr Standardfunktionen als zuvor. Jedes dieser Pakete enthält vorab ausgewählte, verbesserte Funktionen, darunter Edelstahlgeräte, Schränke mit Kronenformteilen, Granit- oder Quarz-Arbeitsplatten, Unterbauwaschbecken sowie praktische Steckdosen mit USB-Ladefunktion und einen WLAN-fähigen Garagentoröffner. Darüber hinaus enthalten beide Pakete programmierbare Thermostate, doppelt verglaste Low-E-Vinylfenster, LED-Deckenleuchten mit ENERGY STAR und eine Vielzahl anderer energieeffizienter Funktionen. Das Paket CompleteHome Plus des Unternehmens enthält alles im Paket CompleteHome plus 42-Zoll-Oberschränke, neun Fuß hohe Decken, Designerfarbauswahlen, zusätzliche Landschaftsgestaltung und Fensterjalousien in jedem Raum des Hauses.
Das Unternehmen bietet in bestimmten Märkten ein angegliedertes Stadthausprodukt an, das es dem Unternehmen ermöglicht, seinen Einstiegspreispunkt für mehr neue Hauskäufer erschwinglich zu halten.
Die aktiven Erwachsenengemeinden des Unternehmens bieten erschwingliche Häuser sowohl in offenen als auch in altersbeschränkten Lebensstilen in annehmlichkeitsreichen Gemeinden an. Diese Gemeinden nutzen vorhandene Grundrisse mit geringfügigen Änderungen, die darauf abzielen, den Bedürfnissen von aktiven erwachsenen Hauskäufern zu entsprechen, zu Preisen, die ein überzeugendes Wertangebot darstellen.
Die Marke Terrata Homes des Unternehmens ermöglicht es dem Unternehmen, seine Systeme und Prozesse zu nutzen, einschließlich des kundenorientierten Verkaufssystems des Unternehmens, um sofort beziehbare Häuser mit vorab ausgewählten Luxusmerkmalen zu liefern. Im Jahr 2023 schloss das Unternehmen 249 Terrata-Häuser ab. Zum 31. Dezember 2023 bot das Unternehmen Terrata-Häuser in 15 seiner aktiven Gemeinden an. Das Unternehmen erwartet, dass die Hausabschlüsse in den Terrata-Häusern des Unternehmens weniger als 5% der jährlichen Hausabschlüsse des Unternehmens im Jahr 2024 ausmachen werden.
Die Hypothekenfinanzierungs- und Hausbesitzerversicherungs-Joint Ventures des Unternehmens bieten eine effiziente, kundenorientierte Erfahrung für die Hauskäufer des Unternehmens. LGI Mortgage Solutions bietet Hypothekendienstleistungen für die Kunden des Unternehmens über ein nicht konsolidiertes Joint Venture an. LGI Insurance Solutions bietet Hausbesitzer- und andere Versicherungsprodukte für die Kunden des Unternehmens über ein nicht konsolidiertes Joint Venture an.
Das Großhandelsgeschäft des Unternehmens bietet Möglichkeiten, die gleichmäßige Bauweise des Unternehmens zu nutzen, um Häuser hauptsächlich an große Institutionen zu bauen und zu verkaufen, die an Häusern interessiert sind, die als Mietobjekte genutzt werden sollen, hauptsächlich durch Großverkaufsvereinbarungen. Im Jahr 2023 hatte das Unternehmen 679 Großhandelshausabschlüsse. Das Unternehmen erwartet, dass sein Großhandelsgeschäft etwa 5% der jährlichen Hausabschlüsse des Unternehmens im Jahr 2024 ausmachen wird.
Landankaufspolitik und -entwicklung
Das Unternehmen bleibt ein aktiver und opportunistischer Erwerber von Land für die Wohnentwicklung in den Märkten des Unternehmens. Das Unternehmen bezieht Land von einer Vielzahl von Grundstückseigentümern, Maklern, Kreditgebern, Bauunternehmern und anderen Grundstücksentwicklungsgesellschaften. Das Unternehmen erwirbt im Allgemeinen unbebautes Land und fertige Grundstücke an erschwinglichen Standorten, die weiter von städtischen Zentren entfernt liegen als viele andere Vorortgemeinden, aber Zugang zu Hauptverkehrsstraßen, Einzelhandelsvierteln und Geschäftszentren haben. Das Unternehmen unterhält auch einen Bestand an begehrten Landpositionen für Ersatzgemeinden und neue Gemeinden.
Der Grundstücksbestand des Unternehmens umfasste zum 31. Dezember 2023 71.081 eigene oder kontrollierte Grundstücke. Zum 31. Dezember 2023 hatte das Unternehmen 117 aktive Gemeinden.
Das Unternehmen nutzt Landbankfinanzierungsvereinbarungen in begrenztem und strategischem Umfang. Im Geschäftsjahr bis zum 31. Dezember 2023 schloss das Unternehmen mehrere Landbankfinanzierungsvereinbarungen mit einem Drittanbieter-Landbanker ab, um Land zurückzukaufen, das das Unternehmen dem Landbanker verkauft hatte, um fertige Grundstücke in gestaffelten Übernahmen zu erwerben.
Das Unternehmen hat auch größere Landflächen in seinen Märkten erworben, die dem Unternehmen mehr Möglichkeiten bieten werden, Häuser mit mehreren Preispunkten in den Gemeinden des Unternehmens zu bauen. Die Landentwicklungsexpertise des Unternehmens wird es dem Unternehmen ermöglichen, seine Wachstums- und Gewinnziele in Bezug auf Chancen zu erreichen, bei denen das Unternehmen der Entwickler ist. Ähnlich wie bei den Hausbauaktivitäten des Unternehmens überwachen die Mitarbeiter des Unternehmens die Auftragnehmer, die die Entwicklungsarbeiten ausführen. Die Landentwicklungsprojekte des Unternehmens können den Verkauf von Baugrundstücken oder Gewerbegrundstücken als Teil des Projekts umfassen.
Das Unternehmen unterhält starke Beziehungen zur Grundstücksmaklergemeinschaft in vielen der Märkte des Unternehmens. Das Unternehmen erwirbt und entwickelt auch Land für die Verwendung in seinem Großhandelsgeschäft.
Häuser im Bestand
Beim Betreten einer neuen Gemeinde beabsichtigt das Unternehmen, eine ausreichende Anzahl von sofort bezugsfertigen Häusern zu bauen, um die Budgets des Unternehmens zu erfüllen. Das Unternehmen plant zukünftige Hausstarts auf der Grundlage von Hausabschlüssen. Wenn Häuser geschlossen werden, beginnt das Unternehmen mit dem Bau weiterer Häuser, um seinen Bestand aufrechtzuerhalten. Zum 31. Dezember 2023 hatte das Unternehmen insgesamt 2.017 fertige Häuser, einschließlich Informationszentren, und 1.410 in Arbeit.
Saisonalität
In allen berichtspflichtigen Segmenten des Unternehmens hat das Unternehmen historisch gesehen eine ähnliche Variabilität in den Ergebnissen des Unternehmens und den Kapitalanforderungen von Quartal zu Quartal aufgrund der saisonalen Natur der Bauindustrie erlebt. Das Unternehmen schließt im Allgemeinen mehr Häuser in seinen zweiten, dritten und vierten Quartalen (Jahr bis Dezember 2023). Die Umsätze und Kapitalanforderungen des Unternehmens sind im Allgemeinen ähnlich in seinen zweiten, dritten und vierten Quartalen. Aufgrund der saisonalen Aktivität sind die Quartalsergebnisse des Unternehmens und die finanzielle Lage am Ende eines bestimmten Quartals, insbesondere des ersten Quartals, nicht unbedingt repräsentativ für die Ergebnisse, die das Unternehmen am Jahresende erwartet.
Geschichte
LGI Homes, Inc. wurde 2003 gegründet. Das Unternehmen, eine Delaware Corporation, wurde 2013 gegründet.
Das Analystenkursziel zeigt auf einen Blick die Mindest-, Höchst- und Durchschnittserwartung der Analysten.
