Die Security National Financial Corporation und ihre hundertprozentigen Tochtergesellschaften sind in den Bereichen Lebensversicherung, Friedhof und Bestattungsinstitut sowie Hypothekengeschäft tätig.
Segmente
Das Unternehmen ist in drei berichtspflichtigen Geschäftssegmenten tätig: Lebensversicherung, Friedhof und Bestattungsinstitut sowie Hypothek.
Das Segment Lebensversicherung ist im Geschäft mit dem Verkauf und der Betreuung ausgewählter Lebensversicherungs-, Rentenversicherungs- und Unf...
Die Security National Financial Corporation und ihre hundertprozentigen Tochtergesellschaften sind in den Bereichen Lebensversicherung, Friedhof und Bestattungsinstitut sowie Hypothekengeschäft tätig.
Das Unternehmen ist in drei berichtspflichtigen Geschäftssegmenten tätig: Lebensversicherung, Friedhof und Bestattungsinstitut sowie Hypothek.
Das Segment Lebensversicherung ist im Geschäft mit dem Verkauf und der Betreuung ausgewählter Lebensversicherungs-, Rentenversicherungs- und Unfall- und Krankenversicherungsprodukte tätig. Diese Produkte werden in 40 Bundesstaaten über eine provisionsbasierte Vertriebsmannschaft unabhängiger lizenzierter Versicherungsvertreter vermarktet, die auch Versicherungsprodukte anderer Unternehmen verkaufen können.
Das Segment Friedhof und Bestattungsinstitut umfasst acht Bestattungsinstitute und fünf Friedhöfe im Bundesstaat Utah, einen Friedhof im Bundesstaat Kalifornien sowie einen Friedhof und vier Bestattungsinstitute im Bundesstaat New Mexico. Das Unternehmen ist auch im Vorverkauf von Bestattungs-, Friedhofs-, Bestattungsinstituts- und Einäscherungsdienstleistungen über seine Friedhofs- und Bestattungsinstitute tätig. Das Hypothekensegment vergibt und unterzeichnet oder kauft anderweitig Wohn- und Gewerbekredite für Neubauten, bestehende Häuser und andere Immobilienprojekte.
Das Hypothekensegment ist über 100 Filialen in 23 Bundesstaaten tätig und ist in mehreren anderen Bundesstaaten als zugelassener Hypothekenkreditgeber tätig.
Das Design und die Struktur des Unternehmens sehen vor, dass jedes Geschäftssegment mit den anderen Geschäftssegmenten in Beziehung steht und zum Gewinn der anderen Segmente beiträgt. Das Segment Friedhof und Bestattungsinstitut des Unternehmens schafft ein Maß an öffentlichem Bewusstsein, das den Verkauf und das Marketing von Versicherungs- und Vorverkaufsbestattungs- und -bestattungsinstitutsprodukten unterstützt. Das Versicherungssegment des Unternehmens investiert seine Vermögenswerte (einschließlich teilweise Vorverkaufsbestattungsprodukte und -dienstleistungen) in von den jeweiligen Versicherungsabteilungen ihrer jeweiligen Domizilbundesstaaten genehmigte Investitionen. Das Unternehmen verfolgt auch Wachstum durch Akquisitionen. Das Hypothekensegment des Unternehmens bietet Hypothekendarlehen und andere Immobilienanlagechancen.
Lebensversicherungssegment
Das Unternehmen gibt über Security National Life, First Guaranty Insurance Company ('First Guaranty') und Kilpatrick Life Insurance Company ('Kilpatrick') ausgewählte Lebensversicherungs- und Rentenversicherungsprodukte heraus und vertreibt sie. Das Lebensversicherungsgeschäft des Unternehmens umfasst Bestattungspläne und zinsabhängige Lebensversicherungen sowie andere traditionelle Lebens-, Unfall- und Krankenversicherungsprodukte. Das Unternehmen legt einen spezifischen Marketing-Schwerpunkt auf Bestattungspläne durch Vorverkaufsplanung. Die Versicherungstöchter des Unternehmens, Southern Security Life Insurance Company, Inc. ('Southern Security') und Trans-Western Life Insurance Company ('Trans-Western'), schließen keine Policen aktiv ab, sondern betreuen und pflegen Policen, die vor ihrer Übernahme durch Security National Life erworben wurden.
Das Unternehmen ist in 40 Bundesstaaten zur Versicherung verkaufsberechtigt. Bei der Vermarktung seiner Lebensversicherungsprodukte bemüht sich das Unternehmen um die Erschließung und Betreuung spezifischer Nischenmärkte. Die Bestattungsplan-Policen des Unternehmens werden hauptsächlich an Personen verkauft, die zwischen 45 und 85 Jahre alt sind und über ein niedriges bis moderates Einkommen verfügen. Die meisten Prämien für Bestattungspläne des Unternehmens stammen aus den Bundesstaaten Arkansas, Kalifornien, Florida, Georgia, Louisiana, Mississippi, Texas und Utah.
Das Unternehmen vertreibt seine Lebensversicherungsprodukte über Direktvertreter, Makler und unabhängige lizenzierte Vertreter, die auch Versicherungsprodukte anderer Unternehmen verkaufen können. Die Provisionen für Lebensversicherungsprodukte liegen zwischen ca. 50 % und 120 % der Prämien im ersten Jahr. In Fällen, in denen das Unternehmen seine Direktvertreter für den Verkauf solcher Policen einsetzt, erhalten diese Vertreter üblicherweise Vorschüsse auf zukünftige Provisionen.
In einigen Fällen werden Bestattungsplan-Versicherungen in Verbindung mit der Vertriebsmannschaft des Friedhofs und Bestattungsinstituts des Unternehmens vermarktet. Wenn sie von dieser Gruppe vermarktet werden, ist der Begünstigte in der Regel das Friedhof- und Bestattungsinstitut des Unternehmens. Somit werden die im Rahmen der Police fälligen Todesleistungen für erbrachte Dienstleistungen und gekaufte Produkte an die Friedhofs- und Bestattungsinstitutstöchter des Unternehmens gezahlt.
Bei der Vermarktung von Bestattungsplan-Versicherungen bemüht sich das Unternehmen auch um Drittunterstützung und -empfehlungen von anderen Friedhöfen und Bestattungsinstituten in seinen Vertriebsgebieten.
Das Rentenversicherungsgeschäft des Unternehmens umfasst Einmalbeitrags- und flexible Beitragssysteme sowie Sofortrenten. Eine Einmalbeitragsrente ist ein Vertrag, bei dem der Einzelne einen Geldbetrag an das Unternehmen überweist, der bis zu dem Zeitpunkt aufbewahrt wird, an dem der Einzelne den Vertrag zur Rentenzahlung oder zur Auszahlung des Vertrags für Bargeld wünscht. Eine flexible Beitragssystemrente gibt dem Vertragsinhaber das Recht, Beitragszahlungen in variabler Höhe zu leisten oder nach seiner ersten Zahlung keine weiteren Beitragszahlungen zu leisten. Diese Einmal- und flexiblen Beitragssystemrenten können anfängliche Rückkaufsgebühren haben. Die Rückkaufsgebühren dienen als Abschreckung für Personen, die ihren Rentenvertrag vorzeitig kündigen möchten. Eine Sofortrente ist ein Vertrag, bei dem der Einzelne einen Geldbetrag an das Unternehmen überweist, das sich verpflichtet, eine Serie von Zahlungen in regelmäßigen Abständen über einen festgelegten Zeitraum, wie das Leben einer Person oder einen anderen festgelegten Zeitraum, zu leisten.
Rentenversicherungen haben garantierte Zinssätze von 1 % bis 6,5 % pro Jahr. Die über den garantierten Zinssatz hinausgehenden Zinssätze werden periodisch vom Vorstand nach eigenem Ermessen angepasst. Damit das Unternehmen mit einem Rentenversicherungsprodukt Gewinn erzielen kann, muss es einen Zinsspannenunterschied zwischen seinen Anlageerträgen und dem den Rentenversicherungen gutgeschriebenen Zinssatz aufrechterhalten. Provisionen, Ausgabenaufwendungen und allgemeine und Verwaltungskosten werden von diesem Zinsspannenunterschied abgezogen.
Der allgemeine Markt für die Rentenversicherungen des Unternehmens sind Personen mittleren bis höheren Alters. Ein Hauptanteil der Rentenversicherungsverkäufe erfolgt über Direktvertreter und wird in Verbindung mit anderen Versicherungsverkäufen verkauft. Wenn eine Person nicht für einen Bestattungsplan qualifiziert ist, verkauft der Vertreter dieser Person oft eine Rentenversicherung, um die Endkosten zu decken.
Unfall- und Krankenversicherung
Durch verschiedene Übernahmen erwirbt das Unternehmen gelegentlich kleine Blöcke von Unfall- und Krankenversicherungspolicen, die es weiter betreut. Das Unternehmen bietet eine umfassende Tauchunfallversicherung an, die weltweite Deckung für die Erstattung von medizinischen Kosten im Falle eines Tauchunfalls bietet.
Das Unternehmen vermarktet seine Tauchunfallversicherungspolicen über das Internet.
Ein erheblicher Teil der Investitionen des Unternehmens muss den gesetzlichen Anforderungen entsprechen, die die Art und Qualität der zulässigen Investitionen durch seine Versicherungstöchter regeln. Das Unternehmen unterhält ein diversifiziertes Anlageportfolio, das aus Stammaktien, Vorzugsaktien, Kommunalanleihen, Unternehmensanleihen, Hypothekendarlehen, Immobilien und anderen Wertpapieren und Investitionen besteht.
Friedhof und Bestattungsinstitut Segment
Über sein Friedhof- und Bestattungsinstitut-Segment vermarktet das Unternehmen eine Vielzahl von Produkten und Dienstleistungen sowohl auf Vorverkaufsbasis (vor dem Tod) als auch auf Bedarfsbasis (zum Zeitpunkt des Todes). Die Produkte umfassen Grabstätten, Beisetzungsgruftanlagen, Mausoleumskrypten, Grabsteine, Särge, Urnen und andere mit dem Tod zusammenhängende Produkte. Diese Dienstleistungen umfassen die professionellen Dienstleistungen von Bestattungsleitern, das Öffnen und Schließen von Gräbern, die Nutzung von Kapellen und Besichtigungsräumen sowie die Nutzung von Autos und Kleidung. Das Unternehmen verfügt über ein Bestattungsinstitut an jedem seiner Friedhöfe, mit Ausnahme des Holladay Memorial Park und des Singing Hills Memorial Park, und hat sechs separate eigenständige Bestattungsinstitute.
Die Vorverkaufsverkäufe von Friedhofs- und Bestattungsinstitutsprodukten des Unternehmens richten sich an Personen jeden Alters, werden jedoch in der Regel von Personen ab 45 Jahren erworben. Das Unternehmen ist in der geografischen Verteilung dieser Produkte auf Gebiete innerhalb eines ungefähren 20-Meilen-Radius seiner Bestattungsinstitute und Friedhöfe beschränkt. Die Bedarfsverkäufe des Unternehmens sind ebenfalls geografisch begrenzt.
Das Unternehmen bemüht sich aktiv, seine Friedhofs- und Bestattungsprodukte Kunden auf Vorverkaufsbasis zu verkaufen. Das Unternehmen beschäftigt Friedhofsverkaufsvertreter auf Provisionsbasis, um diese Produkte zu verkaufen. Viele dieser Vorverkaufsvertreter für Friedhöfe und Bestattungsinstitute sind auch lizenzierte Versicherungsvertreter und verkaufen Bestattungsplan-Versicherungen. In einigen Fällen sind die Friedhofs- und Bestattungsinstitute des Unternehmens die benannten Begünstigten der Bestattungsplan-Policen.
Potenzielle Kunden werden über Telefonverkaufsprospektionen, Antworten auf von den Vorplanungsberatern verschickte Briefe, Plakatwände und andere Außenwerbung, Empfehlungen und Haustürwerbung gefunden. Das Unternehmen schult seine Verkaufsvertreter und hilft bei der Generierung von Leads für sie.
Das Unternehmen ist über SecurityNational Mortgage im Wohnimmobilienmarkt aktiv. SecurityNational Mortgage ist von der U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD), der Federal National Mortgage Association (Fannie Mae) und anderen Sekundärmarktinvestoren zur Herkunft einer Vielzahl von Wohnimmobilienkreditprodukten zugelassen, die anschließend an Investoren verkauft werden. Das Unternehmen nutzt interne und externe Finanzierungsquellen, um Hypothekendarlehen zu finanzieren.
Security National Life vergibt und finanziert gewerbliche Immobilienkredite, Wohnbaukredite und Grundstücksentwicklungskredite für interne Investitionen.
Die Wohnimmobilienkreditdienstleistungen des Unternehmens werden hauptsächlich an Immobilienmakler, Bauherren und direkt an Verbraucher vermarktet. Das Unternehmen hat eine starke Präsenz bei der Einzelhandelsursprungsförderung in den Märkten Utah, Florida, Texas, Nevada und Arizona sowie in vielen anderen Bundesstaaten im ganzen Land. Siehe 'Management Discussion and Analysis of Results of Operations and Financial Condition' und 'Notes to Consolidated Financial Statements' für zusätzliche Offenlegung und Diskussion zu Hypothekendarlehen.
Kürzliche Akquisitionen und andere Geschäftstätigkeiten
Das Unternehmen nutzt die Gelegenheit, gewerbliche und Wohnvermögenswerte auf seinen bestehenden und kürzlich erworbenen Grundstücken zu entwickeln. Die Kosten für den Erwerb bestehender zum Verkauf stehender Vermögenswerte übersteigen die Wiederbeschaffungskosten und schaffen somit die Möglichkeit zur Entwicklung und Neuentwicklung des Landes, das das Unternehmen besitzt. Das Unternehmen hat Vermögenswerte entwickelt oder ist dabei, Vermögenswerte zu entwickeln, die anfängliche Entwicklungskosten von über 100.000.000 USD haben, die hauptsächlich mit dem Center53 Development und mehreren Projekten zur Entwicklung von Einfamilienhäusern zusammenhängen. Das Unternehmen plant, seine Entwicklungsbestrebungen fortzusetzen, basierend auf seiner Einschätzung der Marktnachfrage.
Das Center53 Development ist ein Büroentwicklungsprojekt, das fast 20 Morgen Land umfasst, das dem Unternehmen im zentralen Tal von Salt Lake City gehört. Bei der endgültigen Fertigstellung wird die mehrjährige, phasenweise Entwicklung voraussichtlich eine Campusatmosphäre schaffen und fast eine Million Quadratfuß Bürofläche in fünf Gebäuden umfassen, die von vier bis elf Stockwerken reichen, und von drei Parkhäusern mit etwa 4.000 Stellplätzen bedient werden. Im Jahr 2015 begann das Unternehmen mit dem Bau und der Entwicklung der ersten Phase, die ein sechsstöckiges Gebäude von fast 200.000 Quadratfuß und ein Parkhaus mit 748 Stellplätzen umfasste. Die erste Phase des Projekts wurde im Juli 2017 abgeschlossen und ist zu 93 % vermietet. Die zweite Phase des Projekts begann im März 2020 und umfasst ein zweites sechsstöckiges Gebäude von fast 221.000 Quadratfuß und ein Parkhaus mit etwa 870 Stellplätzen. Das Unternehmen begann im Oktober 2021 mit der Nutzung eines Teils des Gebäudes und der Rest des Gebäudes ist zu 100 % vermietet. Das Unternehmen plant, zukünftige Phasen des Center53 Development für zusätzliche Büroflächen der Klasse A im zentralen Tal von Salt Lake City zu initiieren.
Die Friedhofs- und Bestattungsinstitutstöchter des Unternehmens unterliegen den umfassenden Bestimmungen der Federal Trade Commission für die Bestattungsbranche und den staatlichen Vorschriften in den verschiedenen Bundesstaaten, in denen diese Betriebe ansässig sind. Die Bestatter müssen von dem jeweiligen Staat, in dem sie ihre Dienstleistungen erbringen, lizenziert sein. Ebenso unterliegen die Bestattungsinstitute und Friedhöfe den staatlichen Gesetzen und Stadtsatzungen in Utah, Kalifornien und New Mexico und sind dort lizenziert. Die Tochtergesellschaften sind verpflichtet, jährliche Berichte einzureichen, einschließlich finanzieller Informationen über die Anzahl der verkauften Flächen und, soweit zutreffend, bereitgestellter Mittel für den Endowment Care Trust Fund. Lizenzen werden jährlich auf der Grundlage solcher Berichte ausgestellt. Die Friedhöfe verfügen über Stadtlizenzen oder Kreislizenzen, wo sie Geschäfte betreiben.
Die Hypothekentöchter des Unternehmens unterliegen den Regeln und Vorschriften des U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) sowie verschiedenen staatlichen Lizenzgesetzen und -vorschriften und dem Consumer Financial Protection Bureau (CFPB). Diese Vorschriften legen unter anderem Mindestkapitalanforderungen fest; Verfahren für die Kreditvergabe und -prüfung, Lizenzierung von Maklern und Kreditoffizieren und Qualitätsprüfungsaudits und legen die Gebühren fest, die den Kreditnehmern in Rechnung gestellt werden können. Jedes Jahr muss das Unternehmen für jede Hypothekentochter eine Prüfung durch eine unabhängige registrierte Wirtschaftsprüfungsgesellschaft durchführen lassen, um die Einhaltung der relevanten Vorschriften zu überprüfen. Neben den staatlichen Vorschriften muss das Unternehmen die Kreditanforderungen und
Das Analystenkursziel zeigt auf einen Blick die Mindest-, Höchst- und Durchschnittserwartung der Analysten.
