Die Tejon Ranch Co. fungiert als diversifiziertes Immobilienentwicklungs- und landwirtschaftliches Unternehmen.
Die Geschäftstätigkeiten des Unternehmens umfassen die Landplanung und Erschließung, die Entwicklung von Grundstücken, den Verkauf und die Vermietung von Gewerbegrundstücken, die Vermietung von Land für Mineralienlizenzen, das Management und den Verkauf von Wasserressourcen, Pachtverträge für Weideland, Landwirtschaft und Ranchbetrieb.
Das Hauptvermögen des Unternehmens umfasst etwa...
Die Tejon Ranch Co. fungiert als diversifiziertes Immobilienentwicklungs- und landwirtschaftliches Unternehmen.
Die Geschäftstätigkeiten des Unternehmens umfassen die Landplanung und Erschließung, die Entwicklung von Grundstücken, den Verkauf und die Vermietung von Gewerbegrundstücken, die Vermietung von Land für Mineralienlizenzen, das Management und den Verkauf von Wasserressourcen, Pachtverträge für Weideland, Landwirtschaft und Ranchbetrieb.
Das Hauptvermögen des Unternehmens umfasst etwa 270.000 Morgen zusammenhängendes, größtenteils unentwickeltes Land, das an seiner südlichsten Grenze 60 Meilen nördlich von Downtown Los Angeles und an seiner nördlichsten Grenze 15 Meilen östlich von Bakersfield liegt. Das Unternehmen schafft Wert, indem es Genehmigungen für sein Land sichert, die Infrastrukturentwicklung erleichtert, strategische Landplanung betreibt, die Monetarisierung des Landes durch Entwicklung und/oder Verkauf sowie den Naturschutz vorantreibt, um die bestmögliche Nutzung seines Landes zu maximieren. Das Unternehmen ist an acht Joint Ventures beteiligt, die entweder Immobilien besitzen, entwickeln und/oder betreiben. Das Unternehmen geht Joint Ventures ein, um die Entwicklung von Teilen seines Landes zu erleichtern.
Das Unternehmen setzt die Wertschöpfung um, indem es Bau, gewerblichen Verkauf und Vermietung im gewerblichen/industriellen Zentrum TRCC betreibt. Das Unternehmen hat mit dem Bau der ersten Phase einer Mehrfamilienanlage, Terra Vista at Tejon, innerhalb des TRCC begonnen. Die Entwicklung befindet sich auf einem 27-Morgen-Gelände direkt nördlich der Outlets at Tejon. In dieser ersten Phase wird das Unternehmen 228 Mehrfamilienhäuser in sieben Apartmentgebäuden sowie 5.525 Quadratfuß Gemeinschaftsfläche entwickeln. All diese Bemühungen werden durch vielfältige Einnahmequellen unterstützt, die aus anderen Geschäftsbereichen generiert werden, einschließlich Landwirtschaft, Mineralressourcen, Ranchbetrieb und den verschiedenen Joint Ventures des Unternehmens.
Die Immobilienaktivitäten des Unternehmens umfassen folgende Tätigkeiten: Immobilienentwicklung, Verkauf und Vermietung von Gewerbegrundstücken, Landplanung und Genehmigung sowie Naturschutz.
Der Interstate 5, eine der meistbefahrenen Autobahnen des Landes, führt täglich über 89.000 Fahrzeuge durch das Land des Unternehmens, das 16 Meilen Interstate 5-Front auf jeder Seite der Autobahn und das Gewerbegelände umfasst, das drei Anschlussstellen umgibt. Der strategische Plan für Immobilien konzentriert sich auf Entwicklungsmöglichkeiten entlang der Interstate 5 und Highway 138-Korridore, zu denen TRCC; MV, ein Resort- und Wohnviertel; Grapevine, eine gemischt genutzte Master-geplante Gemeinde in Kern County; Grapevine North, ein 7.655-Morgen-Entwicklungsgebiet; und Centennial, eine gemischt genutzte Master-geplante Gemeinde in Los Angeles County gehören. TRCC umfasst Entwicklungen östlich und westlich der Interstate 5 bei TRCC-East bzw. TRCC-West.
Das Unternehmen operiert durch fünf Segmente: Immobilien - Gewerblich/Industriell; Immobilien - Resort/Wohnen; Mineralressourcen; Landwirtschaft; und Ranchbetrieb.
Immobilien - Gewerblich/Industriell-Segment
Ein Hauptaugenmerk des Unternehmens liegt auf seinem Immobilien-Gewerblich/Industriell-Segment, das die Planung und Genehmigung von für die Entwicklung gehaltenen Grundstücken, den Infrastrukturbau, die Errichtung von vorvermieteten Gebäuden, den Bau von Gebäuden zur Vermietung oder zum Verkauf sowie den Verkauf von Land an Dritte für deren eigene Entwicklung umfasst. Das Gewerblich/Industriell-Segment umfasst auch Aktivitäten im Zusammenhang mit Kommunikationspachten, einer Kraftwerksmiete und Landschaftspflegegebühren.
Im Herzen des Immobilien-Gewerblich/Industriell-Segments des Unternehmens liegt TRCC, eine 20 Millionen Quadratfuß große Gewerbe-/Industrieentwicklung an der Interstate 5 nördlich des Los Angeles-Beckens. Der Industriemarkt von Los Angeles ist nach den meisten Maßstäben der größte des Landes und befindet sich im Zentrum eines 2 Milliarden Quadratfuß großen Industriemarktes in Südkalifornien. Er wurde durch einige der höchsten Mietpreisanfragen und niedrigsten Leerstandsquoten aller Märkte des Landes gekennzeichnet. Die Häfen von Los Angeles und Long Beach sind die Haupttreiber der Industrie und sind für über 40% aller eingehenden Container in die USA verantwortlich.
Bis zum 31. Dezember 2023 umfasste das Industrieportfolio des Unternehmens durch seine Joint-Venture-Partnerschaften 2,8 Millionen Quadratfuß Bruttomietfläche (GLA), und sein TRCC-Gewerbeportfolio bestand aus 620.907 Quadratfuß GLA. Bis zum 31. Dezember 2023 war das Industrieportfolio des Unternehmens zu 100% vermietet und sein Gewerbeportfolio zu 96% vermietet. Fast alle Mieter des Unternehmens unterliegen Netto-Mietverträgen. Ein Netto-Mietvertrag erfordert in der Regel, dass der Mieter für die Mindestmonatsmiete und die Immobilienkosten, einschließlich Grundsteuern, Versicherungen und Instandhaltung, verantwortlich ist.
Über acht Millionen Quadratfuß Industrie-, Gewerbe- und Einzelhandelsfläche wurden entwickelt und sind entweder in Betrieb, im Bau oder kurz vor dem Bau am TRCC, darunter Verteilungszentren für IKEA, Caterpillar, Nestle, Famous Footwear, L'Oreal, Camping World, Sunrise Brands, Dollar General und RectorSeal. TRCC liegt auf beiden Seiten der Interstate 5 und bietet Distributoren sofortigen Zugang zum wichtigsten Nord-Süd-Güterverkehrskorridor der Westküste.
TRCC hat eine Foreign Trade Zone, oder FTZ, Bezeichnung von etwa 1.094 Morgen, die es einem Nutzer innerhalb der FTZ ermöglicht, von den vielen Vorteilen und Kosteneinsparungen im Zusammenhang mit dem reibungslosen Warentransport in und aus einer Handelszone zu profitieren. Die Attraktivität von TRCC als gewerblich/industrieller Standort wird durch die Economic Development Incentive Policy, oder EDIP, des Kern County Board of Supervisors weiter gestärkt. Das EDIP zielt darauf ab, die Wettbewerbsfähigkeit des Landkreises zu erweitern und zu verbessern, indem es affirmative Schritte unternimmt, um neue Unternehmen anzuziehen und das Wachstum und die Widerstandsfähigkeit bestehender Unternehmen zu fördern. Das EDIP bietet Anreize wie Hilfe bei der Erlangung von staatlichen Steuervergünstigungen, den Bau unterstützender Infrastruktur und die Entwicklung der Arbeitskräfte.
Am 29. März 2022 gründete das Unternehmen TRC-MRC 5 LLC, ein Joint Venture mit Majestic Realty Co., oder Majestic, einem in Los Angeles ansässigen gewerblichen Industrieentwickler, um die Entwicklung, den Bau, die Vermietung und das Management eines etwa 446.400 Quadratfuß großen Industriegebäudes innerhalb des TRCC-East zu verfolgen. Der Bau des Gebäudes wurde im Dezember 2023 abgeschlossen. Ein Mietvertrag für die gesamte Fläche wurde im Voraus von Sunrise Brands, einem führenden Designer, Hersteller, Distributor und Einzelhändler von Marken- und Eigenmarkenbekleidung, gesichert. Der Mieter bezog das Grundstück im Januar 2024.
Im ersten Quartal 2024 begann das Unternehmen mit dem Bau von Terra Vista at Tejon, einer neuen Mehrfamilienwohnanlage, die sich unmittelbar neben den Outlets at Tejon im TRCC befindet. Terra Vista at Tejon ist die erste Wohnentwicklung des Unternehmens. Diese Entwicklung wird auch den Übergang des TRCC zu einer gemischt genutzten Master-geplanten Gemeinde einleiten. TRCC umfasst bereits eine große Beschäftigungsbasis von Industrie- und Einzelhandelsnutzern mit insgesamt über 8,8 Millionen Quadratfuß bestehender Entwicklung, im Bau oder kurz vor dem Bau, sowie zusätzlichen 11,1 Millionen Quadratfuß genehmigter Fläche, die in Zukunft entwickelt werden sollen.
Innerhalb des gewerblich/industriellen Segments des Unternehmens vermietet es Land an verschiedene Arten von Mietern. Das Unternehmen vermietet Land an zwei Auto-Service-Stationen mit Convenience-Stores, 11 Schnellrestaurants, ein Diner-Restaurant, ein Motel, ein Antiquitätengeschäft und eine Poststelle.
Darüber hinaus vermietet das Unternehmen mehrere Mikrowellen-Repeaterstandorte, Radio- und Zellentransmitterstandorte, Glasfaserkabelrouten und 32 Morgen Land an Pastoria Energy Facility, L.L.C., oder PEF, für ein Elektrizitätswerk.
Im Jahr 2021 genehmigte das Kern County Board of Supervisors eine Conditional Use Permit (CUP), die die Entwicklung eines Mehrfamilienwohnkomplexes innerhalb des TRCC autorisiert. Die genehmigte CUP ermächtigt das Unternehmen, bis zu maximal 495 Mehrfamilienhäuser in dreizehn Apartmentgebäuden zu entwickeln, sowie etwa 6.500 Quadratfuß Gemeinschaftsfläche und 8.000 Quadratfuß Gemeinschafts-Einzelhandel, zusammen bekannt als Terra Vista at Tejon. Die Mehrfamilienwohnanlage wird auf einem 27-Morgen-Gelände errichtet, das sich unmittelbar nördlich der Outlets at Tejon befindet. Terra Vista at Tejon wird die erste Wohnanlage im TRCC und für das Unternehmen sein und eine ideale Wohnoption für die Tausenden von Mitarbeitern bieten, die in den verschiedenen Verteilungszentren, Einzelhändlern, Hotels und Schnellrestaurants im TRCC arbeiten.
Am 16. Februar 2022 gründete das Unternehmen TRC-MRC Multi I, LLC mit Majestic für die Entwicklung, Vermietung und Verwaltung dieser Mehrfamilienwohnanlage. Am 26. Januar 2023 unterzeichneten das Unternehmen und Majestic eine Vereinbarung über den Kauf von Mitgliedsanteilen, die den Kauf des Interesses von Majestic an diesem Joint Venture für 175.000 US-Dollar formalisierte; das Joint Venture wurde im September 2023 aufgelöst. Bis zum 31. Dezember 2023 besitzt das Unternehmen zu 100% Anteile an diesem Projekt.
Im ersten Quartal 2024 hat das Unternehmen mit dem Bau der 228 Wohneinheiten umfassenden ersten Phase von Terra Vista at Tejon begonnen. Die ersten Einheiten sollen 2025 verfügbar sein, während die übrigen Einheiten dieser ersten Phase kurz danach online gehen sollen.
Das Unternehmen nutzt Joint Ventures, um seine Entwicklungsprojekte im Tejon Ranch Commerce Center (TRCC) voranzutreiben. Dies ermöglicht es dem Unternehmen, seine Ressourcen mit anderen Immobilienunternehmen zu kombinieren und einen größeren Zugang zu Kapital zu erhalten, die Risiken von Immobilienentwicklungen zu teilen und die Betriebskosten zu teilen. Vor allem ermöglicht es dem Unternehmen, den Einsatz seines Kapitals für Genehmigungs- und Rechtsstreitigkeiten besser zu verwalten und sein Vermietungsportfolio zu erweitern.
Das Joint Venture des Unternehmens mit TA/Petro besitzt und betreibt zwei Reise- und LKW-Raststätten, Restaurants und fünf separate Tankstellen mit Convenience-Stores in TRCC-West und TRCC-East.
Das Unternehmen ist an fünf Joint Ventures mit Majestic beteiligt, um Industriegebäude innerhalb des TRCC zu entwickeln, zu vermieten, zu verwalten und/oder zu erwerben. Diese Joint Ventures betreiben fünf vollständig vermietete Industriegebäude mit über 2,8 Millionen Quadratfuß vermietbarer Fläche.
Das Unternehmen war bis zum 31. Dezember 2023 an einem Joint Venture mit Rockefeller Development Group, oder RDG, beteiligt. Das TRCC/Rock Outlet Center LLC betreibt die Outlets at Tejon. Das frühere Joint Venture des Unternehmens mit RDG, das 18-19 Joint Venture, verkaufte sein Land im vierten Quartal 2021 an einen Dritten für 15,2 Millionen US-Dollar und wurde 2022 aufgelöst.
Immobilien - Resort/Wohnen-Segment
Die Aktivitäten des Unternehmens im Resort-/Wohnsegment umfassen die Landgenehmigung, die Landplanung und Vorbautechnik sowie die Landpflege- und Naturschutzaktivitäten. Das Unternehmen hat drei große Resort-/Wohnanlagen innerhalb dieses Segments Mountain Village at Tejon Ranch; Centennial at Tejon Ranch; und Grapevine at Tejon Ranch.
Mountain Village at Tejon Ranch (MV)
MV ist als exklusive, niedrigdichte, auf einem Resort basierende Gemeinde geplant, die ihren Eigentümern und Gästen eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, Unterkünften und Spa-Einrichtungen, Putting Greens, eine Vielzahl von Wohnoptionen sowie andere exklusive Dienstleistungen und Annehmlichkeiten bieten wird, die MV als die Resortgemeinde der Wahl für den südkalifornischen Markt auszeichnen sollen. MV umfasst 26.417 Morgen, darunter 5.082 Morgen für eine gemischt genutzte Master-geplante Gemeinde mit Wohnungen, Unterkünften, Einzelhandel und Gewerbe. MV ist für 3.450 Wohnungen, 160.000 Quadratfuß gewerbliche Entwicklung, 750 Hotelzimmer und 21.335 Morgen Freifläche genehmigt. Die erste vorläufige Teilungskarte für das Projekt, die 752 Wohngrundstücke umfasst, wurde 2017 vom Kern County genehmigt. Die erste endgültige Karte für das Projekt, bestehend aus 401 Wohngrundstücken und Parzellen für Gastfreundschaft, Annehmlichkeiten und öffentliche Nutzungen, wurde im Dezember 2021 vom Kern County genehmigt.
Der kommerzielle Teil des Projekts ist das 160.000 Quadratfuß große Gewerbezentrum, das das Unternehmen Farm Village nennt. Farm Village wird als Gewerbezentrum und Treffpunkt für die Gemeinschaft der MV-Bewohner und -Besucher dienen, sowie als Eingang zu MV. Farm Village wird frische kulinarische Angebote, Kunsthandwerksmärkte, Boutique-Unterkünfte und eine Vielzahl von Wegen, Gärten und Landwirtschaft umfassen, die miteinander verflochten sind, um das einzigartigste, entspannendste und lehrreichste Erlebnis zu schaffen, während sie die Bedürfnisse der Bewohner und Besucher von MV erfüllen. 2018 erhielt das Unternehmen von Kern County die Genehmigung des kommerziellen Standortplans für die erste Phase des Farm Village, bestehend aus 53.180 Quadratfuß.
Centennial at Tejon Ranch
Die Centennial-Entwicklung ist eine gemischt genutzte Master-geplante Gemeinde, die 12.323 Morgen des Landes des Unternehmens im Los Angeles County umfasst. Centennial ist für 19.333 Wohneinheiten genehmigt, darunter fast 3.500 erschwingliche Einheiten, und 10,1 Millionen Quadratfuß gewerbliche Entwicklung. Centennial wird Geschäftsviertel, Schulen, Einzelhandels- und Unterhaltungszentren, medizinische Einrichtungen und andere gewerbliche Büros und leichte Industrieunternehmen umfassen, die, wenn sie fertiggestellt sind, eine beträchtliche Anzahl von Arbeitsplätzen schaffen werden. Das Projekt wird von Centennial Founders, LLC, einem konsolidierten Joint Venture, das zum 31. Dezember 2023 einen Beteiligungsanteil von 93,46% des Unternehmens hat, entwickelt. Centennial soll eine ökologisch freundliche Gemeinde sein, die ein ausgewogenes Verhältnis von Arbeitsplätzen und Wohnungen erreichen wird.
Im November 2021 schlossen das Unternehmen und Centennial eine Vereinbarung mit Climate Resolve. Am 26. Mai 2023 legte das Unternehmen eine Berufung ein und legte damit die Entscheidung des Superior Court beim Second District of the California Court of Appeal vor. Am 27. Juni 2023 legten CBD/CNPS eine Gegenberufung gegen die Entscheidung des Superior Court ein. Während des Berufungsverfahrens wurde die Anordnung des Superior
Das Analystenkursziel zeigt auf einen Blick die Mindest-, Höchst- und Durchschnittserwartung der Analysten.
