Marcus & Millichap, Inc. (MMI) fungiert als nationales Immobiliendienstleistungsunternehmen, das sich auf den Verkauf von Gewerbeimmobilien, Finanzierungsdienstleistungen, Forschung und Beratung spezialisiert hat.
Das Unternehmen ist das führende nationale Investment-Brokerage-Unternehmen im Markt für private Kunden im Bereich von 1 Million bis 10 Millionen US-Dollar. Zum 31. Dezember 2023 hatte das Unternehmen 1.783 Investment-Sales- und Finanzprofis, die hauptsächlich unabhängige Auftragnehme...
Marcus & Millichap, Inc.
(MMI) fungiert als nationales Immobiliendienstleistungsunternehmen, das sich auf den Verkauf von Gewerbeimmobilien, Finanzierungsdienstleistungen, Forschung und Beratung spezialisiert hat.
Das Unternehmen ist das führende nationale Investment-Brokerage-Unternehmen im Markt für private Kunden im Bereich von 1 Million bis 10 Millionen US-Dollar. Zum 31. Dezember 2023 hatte das Unternehmen 1.783 Investment-Sales- und Finanzprofis, die hauptsächlich unabhängige Auftragnehmer auf Provisionsbasis sind und Immobilieninvestment-Brokerage- und Finanzierungsdienstleistungen für Verkäufer und Käufer von Gewerbeimmobilien in über 80 Büros in den USA und Kanada anbieten.
Das Unternehmen bedient Kunden durch Unterzeichnung, Vermarktung, Verkauf und Finanzierung von Gewerbeimmobilien auf eine Weise, die den Wert für Verkäufer maximiert, Käufern das größte und vielfältigste Inventar an Gewerbeimmobilien bietet und die wettbewerbsfähigste Finanzierung von Kreditgebern für Kreditnehmer sichert.
Das Unternehmen generiert Einnahmen durch die Erhebung von Immobilienmaklerprovisionen beim Verkauf und Finanzierungsgebühren bei der Finanzierung von Gewerbeimmobilien, indem es Eigenkapitalberatungsdienste und Kreditverkäufe, Kreditgarantien sowie Beratungs- und Beratungsdienste anbietet. Immobilienmaklerprovisionen basieren in der Regel auf dem Wert der Immobilie und Finanzierungsgebühren basieren in der Regel auf der Höhe des Darlehens. Im Jahr 2023 wurden etwa 87% der Unternehmensumsätze aus Immobilienmaklerprovisionen, 10% aus Finanzierungsgebühren und 3% aus anderen Einnahmen, einschließlich Beratungs- und Beratungsdiensten, generiert.
Das Unternehmen betreut Kunden mit einer Immobilie, mehreren Immobilien und großen Investmentportfolios. Die größte Gruppe von Investoren, die das Unternehmen typischerweise im Markt für private Kunden von 1 Million bis 10 Millionen US-Dollar bedient.
Gewerbliches Immobilieninvestment-Brokerage
Das Hauptgeschäft und die Haupteinnahmequelle des Unternehmens ist die Vertretung von Gewerbeimmobilienbesitzern als deren exklusiver Investmentmakler beim Verkauf ihrer Immobilien. Die Investment-Sales-Profis des Unternehmens vertreten auch Käufer bei der Erfüllung ihrer Anforderungen an den Erwerb von Investmentimmobilien. Provisionen aus Immobilieninvestment-Brokerage-Verkäufen machten etwa 87% des Unternehmensumsatzes im Jahr 2023 aus. Verkäufe werden generiert, indem Beziehungen zu Immobilienbesitzern aufrechterhalten, diesen Marktinformationen und Trends während ihrer Investitions- oder "Halte"-Phase bereitgestellt und als ihr Vertreter ausgewählt werden, wenn sie sich entscheiden zu verkaufen, zusätzliche Immobilien zu kaufen oder ihre Immobilie gegen eine andere Immobilie auszutauschen.
Das Unternehmen unterzeichnet, bewertet und vermarktet Immobilien, um den größten und qualifiziertesten Pool von Käufern zu erreichen. Das Unternehmen bietet seinen Kunden eines der größten Teams von Investment-Sales-Profis der Branche, die mit einer Kultur und Politik des Informationsaustauschs arbeiten, die durch das firmeneigene System des Unternehmens, MNet, ermöglicht wird, das ein Echtzeit-Matching von Käufern und Verkäufern ermöglicht. Das Unternehmen nutzt eine proaktive Marketingkampagne, die die Investorenbeziehungen des gesamten Vertriebsteams des Unternehmens, Direktmarketing und eine Suite firmeneigener webbasierter Tools nutzt, die jedes Asset mit dem richtigen Käuferpool verbinden. Darüber hinaus startete das Unternehmen im Januar 2023 eine Abteilung, die sich auf Auktionsdienste für Gewerbeimmobilien konzentriert, um den Kunden einen beschleunigten Weg zum Kauf und Verkauf von Gewerbeimmobilien als Ergänzung zu den traditionellen Immobilienmarketingkanälen des Unternehmens anzubieten.
Im Jahr 2023 schloss das Unternehmen 5.475 Immobilienmaklertransaktionen in einer breiten Palette von Gewerbeimmobilientypen ab.
Das Unternehmen baut auf seiner Erfolgsgeschichte im Bereich Mehrfamilienhäuser, Einzelhandel, Büro- und Industrieimmobilien auf, indem es die Abdeckung zusätzlicher Immobilientypen des Unternehmens erweitert. Dazu gehören Gastgewerbe, Self-Storage, Seniorenwohnungen, Gesundheitswesen, Land und Wohnmobile, bei denen das Unternehmen bereits ein führender Makler ist, aber aufgrund der Marktgröße, Fragmentierung und spezifischer geografischer Marktchancen erhebliches Wachstumspotenzial besteht. Das Unternehmen hat seine Spezialgruppenverwaltung und -unterstützungsinfrastruktur, spezialisierte Markenführung und geschäftliche Entwicklung angepasst für jeden Immobilientyp erweitert. Darüber hinaus konzentriert sich das Unternehmen kontinuierlich auf seine Rekrutierungsbemühungen für neue und erfahrene Investment-Sales- und Finanzprofis. Das Unternehmen erwartet, dass diese Bemühungen seine Präsenz erweitern und zu einem erhöhten Geschäft in diesen Immobilientypen führen werden.
Das Unternehmen betreut Kunden in allen Märkten durch Unterzeichnung, Vermarktung, Verkauf und Finanzierung von Gewerbeimmobilien auf eine Weise, die den Wert für Verkäufer maximiert und Käufern das größte und vielfältigste Inventar an Gewerbeimmobilien bietet. Darüber hinaus erzielt das Unternehmen Wachstum, indem es die Stärke der Beziehungen des Unternehmens im Markt für private Kunden nutzt, um den Anteil des Unternehmens am mittleren und größeren Transaktionsmarkt zu erhöhen.
Die Marcus & Millichap Capital Corporation ('MMCC') ist ein Finanzintermediär, der Lösungen für die Kapitalmärkte von Gewerbeimmobilien anbietet, einschließlich Senior Debt, Mezzanine Debt, Joint Venture und Vorzugsaktien sowie Kreditverkäufe und beratende/Prüfdienstleistungen für Gewerbeimmobilienbesitzer, -entwickler, -investoren und Kapitalgeber. Die Berater des Unternehmens unterstützen Kunden dabei, Kapital sowohl für Akquisitionen als auch für die Refinanzierung einzelner Vermögenswerte und Portfolios zu beschaffen. MMCC generiert Einnahmen aus Beratungsgebühren, die aus der Kapitalplatzierung bei einer Vielzahl von Kapitalgebern, einschließlich nationaler und regionaler Banken, Kreditgenossenschaften, Private-Equity-Fonds, Versicherungsunternehmen, Regierungsbehörden, einschließlich der Federal National Mortgage Association ('Fannie Mae'), der Federal Home Loan Mortgage Corporation ('Freddie Mac'), der Federal Housing Administration ('FHA'), Conduit-Lendern, Schuldentwicklungsfonds, Hartgeldgebern und strukturierten Schuldvermittlern (einschließlich Vorzugsaktien- und Mezzanin-Anbietern), gesammelt werden. MMCC erhält zusätzlich wiederkehrende Gebühren für die Kreditleistung von bestimmten Kreditgebern und andere leistungsbezogene Gebühren, die auf der Erreichung bestimmter Produktionsgrenzwerte basieren. Die Finanzierungsgebühren von MMCC variieren je nach Kreditbetrag, Transaktionskomplexität und Kreditart.
MMCC ist vollständig in die Investment-Sales-Force in den Brokerage-Büros des Unternehmens integriert. Die Finanzprofis von MMCC werden von dem MMCC-Managementteam des Unternehmens und den regionalen Managern beaufsichtigt, die Cross-Selling, Informationsaustausch, Geschäftsvermittlungen und qualitativ hochwertigen Kundenservice innerhalb der Büros fördern. Das nationale Netzwerk von Finanzprofis von MMCC wird auch von einem dedizierten, national ausgerichteten Managementteam unterstützt, das den Zugang zu einer breiten Palette von nationalen und regionalen Kapitalquellen koordiniert. Im Jahr 2021 ging MMCC eine strategische Allianz mit der M&T Realty Capital Corporation ('MTRCC') ein, die MMCC ermöglicht, den Kunden einen erweiterten Zugang zu MTRCCs erschwinglicher und konventioneller multifunktionaler Agenturfinanzierung durch einen hochgradig vereinfachten Prozess mit dedizierten Ressourcen zu bieten. MTRCC hat eine Delegated Underwriting and Servicing Agreement ('DUS Agreement') mit Fannie Mae und ist ein zugelassener Kreditgeber für konventionelle und zielgerichtete preisgünstige Wohnungsbaudarlehen von Freddie Mac.
Nebendienstleistungen: Forschung, Beratung und Beratung
Die Forschungs-, Beratungs- und Beratungsdienstleistungen des Unternehmens sind darauf ausgelegt, Kunden bei der Bildung ihrer Anlagestrategie und bei der Entscheidungsfindung zu unterstützen. Die Beratungs- und Beratungsdienstleistungen des Unternehmens sind sowohl mit den Investment-Sales- als auch den Finanzprofis des Unternehmens koordiniert und sollen markt- und immobilienfokussierte Marktforschung, Veröffentlichungen und maßgeschneiderte Analysen bereitstellen, die die Kundentreue erhöhen und langfristige Beziehungen aufrechterhalten.
Das Unternehmen bietet eine Vielzahl von Beratungs- und Beratungsdienstleistungen für Entwickler, Kreditgeber, Eigentümer, Immobilieninvestmentgesellschaften, vermögende Privatpersonen, Pensionsfondsberater und andere Institutionen an. Die Beratungsdienste des Unternehmens umfassen Wertgutachten, Betriebs- und Finanzleistungsbenchmarking-Analysen, spezifische Asset-Kauf- und -Verkaufsstrategien, Markt- und Teilkmarktanalysen und -rankings, Portfoliostrategien nach Immobilientyp, Marktstrategie, Machbarkeitsstudien für Entwicklung und Neuentwicklung sowie andere Dienstleistungen.
Die Schlüsselstrategien des Wachstumsplans des Unternehmens umfassen die Steigerung des Marktanteils im Segment der privaten Kunden, die fokussierte Markterweiterung, die Erweiterung und Entwicklung seines Teams von Investment-Sales-Profis, die Verfolgung selektiver Akquisitionen, das Wachstum in speziellen Immobilientypen sowie im mittleren und größeren Transaktionsmarktsegment und die Erweiterung des Finanzierungsgeschäfts der Marcus & Millichap Capital Corporation.
Die Immobilienmaklerprovisionen und Finanzierungsgebühren des Unternehmens neigen dazu, saisonal zu sein und können zusammen mit anderen Faktoren die Fähigkeit eines Investors beeinträchtigen, den finanziellen Zustand des Unternehmens und die Ergebnisse des Geschäftsbetriebs auf Quartalsbasis zu vergleichen. Historisch gesehen hat diese Saisonalität im Allgemeinen dazu geführt, dass die Einnahmen, das Betriebsergebnis, der Nettogewinn und der Cashflow aus betrieblichen Aktivitäten des Unternehmens in der ersten Jahreshälfte niedriger und in der zweiten Jahreshälfte höher waren, insbesondere im vierten Quartal (Jahr endete im Dezember 2023). Die Konzentration von Erträgen und Cashflows in den letzten sechs Monaten des Jahres, insbesondere im vierten Quartal, ist auf einen branchenweiten Fokus der Kunden zurückzuführen, Transaktionen gegen Ende des Kalenderjahres abzuschließen.
Im Immobilien-Brokerage sind die Wettbewerber des Unternehmens auf nationaler Ebene unter anderem CBRE Group Inc. ('CBRE'), Cushman & Wakefield plc ('Cushman'), Colliers International Group, Inc. ('Colliers'), Jones Lang LaSalle Incorporated ('JLL'), Newmark Group Inc. ('Newmark') und NAI Global. Wettbewerber im Finanzierungsbereich sind institutionelle Unternehmen wie CBRE, JLL, Cushman, Walker & Dunlop Inc., NorthMarq Capital, LLC und eine große Gruppe von lokalen und regionalen Hypothekenbanken.
Das Unternehmen ist bekannt für (i) die Bereitstellung von Investment-Brokerage- und Finanzierungsdienstleistungen durch das firmeneigene Marketingsystem, (ii) die Unternehmensrichtlinien und -kultur des Informationsaustauschs und (iii) das umfassende Investment-Brokerage-Training des Unternehmens. All dies wird unter der Aufsicht eines engagierten lokalen, regionalen und nationalen Managementteams durchgeführt, das sich auf den Kundenservice und das Wachstum des Unternehmens konzentriert.
Die Forschungsabteilung des Unternehmens produziert mehr als 2.000 Veröffentlichungen und Kundenpräsentationen pro Jahr und ist eine führende Informationsquelle für die Branche sowie die allgemeinen Wirtschaftsmedien. Das Unternehmen bietet Forschung zu 10 Gewerbeimmobilientypen an, darunter: Mehrfamilienhäuser, Einzelhandel, Büro, Industrie, Einzelmieter-Netto-Leasing, Seniorenwohnungen, Self-Storage, Gastgewerbe, Arztpraxen und Wohnmobile sowie Kapitalmärkte/Finanzierung. Diese Forschung umfasst die Analyse und Prognose der Wirtschaft, der Kapitalmärkte, der Immobilienfundamentaldaten, der Investitionen, der Preisgestaltung und der Renditetrends. Sie soll Investoren bei der Strategiebildung und Entscheidungen in Bezug auf spezifische Vermögenswerte unterstützen und den Investment-Sales- und Finanzprofis des Unternehmens helfen, Beziehungen zu Kunden zu entwickeln und aufrechtzuerhalten.
Die Expertise des Unternehmens in Transaktions- und Marktforschung führt zu einer erheblichen Berichterstattung in Printmedien, Radio, Fernsehen und Online-Medien, einschließlich großer nationaler Immobilienpublikationen wie Real Estate Forum, GlobeSt, Multi-Housing News, Commercial Property Executive, Connect CRE, Wealth Management Real Estate, sowie lokalen Wirtschaftsjournalen und großen nationalen Nachrichtenagenturen wie CNBC, The Wall Street Journal, Los Angeles Times, The New York Times, Fox Business, Bloomberg Businessweek, Forbes und zahlreichen Zeitungen und Fachzeitschriften in großen Metropolen. Der CEO des Unternehmens wird häufig in nationalen Wirtschaftssendern wie CNBC, Yahoo! Finance, Schwab Network, Fox Business und Bloomberg interviewt, um über den gewerblichen Immobilienmarkt zu diskutieren.
Das Unternehmen hält verschiedene Marken und Handelsnamen, darunter den Namen 'Marcus & Millichap'. Das geistige Eigentum des Unternehmens spielt eine Rolle bei der Aufrechterhaltung der Wettbewerbsposition des Unternehmens in mehreren Märkten, die das Unternehmen bedient. In Bezug auf den Namen Marcus & Millichap unterhält das Unternehmen Markenregistrierungen für diese Dienstleistungsmarken.
Neben Handelsnamen hat das Unternehmen proprietäre Technologien für die Erbringung von Immobiliendienstleistungen entwickelt, wie MNet, MNet-Launch und CapNet. Das Unternehmen bietet seinen Kunden auch proprietäre Forschung durch die Forschungsabteilung des Unternehmens an. Das Auslaufen oder die Kündigung der Marken oder Handelsnamen des Unternehmens oder der Verlust anderer geistiger Eigentumsrechte des Unternehmens, einschließlich des Namens Marcus & Millichap, können sich nachteilig auf das Geschäft des Unternehmens auswirken.
Regulierung durch die Regierung
Das Unternehmen unterliegt verschiedenen Immobilienvorschriften, und das Unternehmen besitzt Immobilien- und andere Maklerlizenzen in 47 Bundesstaaten und im District of Columbia in den USA sowie in vier Provinzen in Kanada. Das Unternehmen ist in jedem Bundesstaat, in dem es ein Büro hat, als Makler zugelassen, sowie in den Staaten, in denen das Unternehmen häufig Geschäfte tätigt. Das Unternehmen unterliegt auch zahlreichen anderen Bundes-, Landes- und lokalen Gesetzen und Vorschriften, die allgemeine Standards und Verbote für das Verhalten von Immobilienmaklern und -verkäufern enthalten, einschließlich Agenturpflichten, Provisionszahlungen, Telemarketing, Werbung und Verbraucheroffenlegungen. Eine der hundertprozentigen Tochtergesellschaften des Unternehmens unterliegt auf
Das Analystenkursziel zeigt auf einen Blick die Mindest-, Höchst- und Durchschnittserwartung der Analysten.
