Global Medical REIT Inc. ist hauptsächlich auf den Erwerb von zweckgebauten Gesundheitseinrichtungen spezialisiert und vermietet diese an starke Gesundheitssysteme und Ärztegruppen mit führendem Marktanteil.
Das Unternehmen führt sein Geschäft über eine Struktur eines Dach-Partnerschafts-Immobilieninvestmentfonds, oder UPREIT, durch, bei der seine Immobilien von hundertprozentigen Tochtergesellschaften seiner Betriebspartnerschaft, der Global Medical REIT L.P. (die Betriebspartnerschaft), gehal...
Global Medical REIT Inc. ist hauptsächlich auf den Erwerb von zweckgebauten Gesundheitseinrichtungen spezialisiert und vermietet diese an starke Gesundheitssysteme und Ärztegruppen mit führendem Marktanteil.
Das Unternehmen führt sein Geschäft über eine Struktur eines Dach-Partnerschafts-Immobilieninvestmentfonds, oder UPREIT, durch, bei der seine Immobilien von hundertprozentigen Tochtergesellschaften seiner Betriebspartnerschaft, der Global Medical REIT L.P. (die Betriebspartnerschaft), gehalten werden. Die hundertprozentige Tochtergesellschaft des Unternehmens, die Global Medical REIT GP LLC, ist der alleinige Generalpartner seiner Betriebspartnerschaft und zum 31. Dezember 2021 besaß das Unternehmen 94,35 % der Betriebspartnerschaftseinheiten (OP-Einheiten) seiner Betriebspartnerschaft mit einem Gesamtanteil von 5,65 % der Betriebspartnerschaft, der von Inhabern von Langzeit-Anreizplan-Einheiten (LTIP-Einheiten) und Drittanbieter-Kommanditisten gehalten wird, die Immobilien oder Dienstleistungen an die Betriebspartnerschaft gegen OP-Einheiten eingebracht haben.
Strategie
Die Geschäftsstrategie des Unternehmens besteht darin, in Gesundheitseinrichtungen zu investieren, die im Vergleich zu den Kapitalkosten eine attraktive Rendite bieten und von profitablen Ärztegruppen, regionalen oder nationalen Gesundheitssystemen oder einer Kombination davon betrieben werden. Um diese Strategie umzusetzen, strebt das Unternehmen an:
in Arztpraxen und andere dezentralisierte Bestandteile des Gesundheitssystems zu investieren, da sich die Trends in der Gesundheitsversorgung in den USA zunehmend von zentralen Krankenhausstandorten entfernen;
in kleine bis mittelgroße Gesundheitseinrichtungen in Sekundärmärkten und Vororten von Primärmärkten zu investieren, die Dienstleistungen für eine alternde Bevölkerung wie kardiovaskuläre Behandlung, Rehabilitation, Augenchirurgie, Gastroenterologie, Onkologiebehandlung und Orthopädie anbieten; und
in geringerem Maße in opportunistische Übernahmen, einschließlich bestimmter Akutkrankenhäuser und Langzeit-Akutpflegeeinrichtungen (LTACs), die erstklassige, risikobereinigte Renditen bieten, Gesundheitssystem-Unternehmensbüros und Verwaltungsgebäude sowie Verhaltens- und psychische Gesundheitseinrichtungen, die von nationalen oder regionalen Betreibern betrieben werden und sich in Märkten befinden, die einen Bedarf an solchen Dienstleistungen aufweisen.
Die meisten Gesundheitseinrichtungen des Unternehmens werden an Einzelmieter unter Triple-Net-Mietverträgen vermietet. Da das Unternehmen sein Portfolio weiter ausbaut und der Wettbewerb um Einzelmieter-Immobilien mit Triple-Net-Mietverträgen zugenommen hat, hat das Unternehmen seinem Portfolio einige Mehrmieter-Immobilien mit Brutto-Miet- oder modifizierten Brutto-Miet-Strukturen hinzugefügt.
Immobilien
Zum 31. Dezember 2021 hatte das Unternehmen Investitionen in Immobilien, bestehend aus 105 Einrichtungen mit insgesamt etwa 4,3 Millionen vermietbaren Quadratfuß.
Bedeutende Mieter
Die Kunden des Unternehmens sind Kindred Healthcare Inc.; Encompass Health Corporation; und Memorial Health System.
Grundstücks-Pachtverträge
Zum 31. Dezember 2021 hatte das Unternehmen sieben Gebäude auf Land, das Gegenstand von laufenden Grundstücks-Pachtverträgen ist, was etwa 4,3 % seiner gesamten vermietbaren Quadratfuß und etwa 4,5 % seiner jährlichen Basis-Mieteinnahmen von Dezember 2021 entspricht.
Steuerstatus
Das Unternehmen hat sich entschieden, ab dem Veranlagungsjahr zum 31. Dezember 2016 als Immobilieninvestmentgesellschaft (REIT) für die US-Bundeseinkommensteuerzwecke besteuert zu werden. Ein REIT unterliegt im Allgemeinen keinen US-Bundeseinkommensteuern, wenn es viele spezifische Anforderungen erfüllen kann. Wenn das Unternehmen in einem steuerpflichtigen Jahr nicht als REIT qualifiziert, unterliegt es den US-Bundes- und Staatssteuern (einschließlich für 2017 und frühere steuerpflichtige Jahre nur einer möglichen alternativen Mindeststeuer) auf sein steuerpflichtiges Einkommen zu den regulären Unternehmenssteuersätzen, und das Unternehmen könnte den REIT-Status erst im fünften Kalenderjahr nach dem Jahr, in dem das Versäumnis auftrat, erneut wählen.
Geschichte
Global Medical REIT Inc., früher bekannt als Scoop Media Inc., wurde 2011 gegründet. Es wurde 2011 im Bundesstaat Nevada gegründet.
Das Analystenkursziel zeigt auf einen Blick die Mindest-, Höchst- und Durchschnittserwartung der Analysten.
