Essential Properties Realty Trust, Inc. fungiert als Immobilienunternehmen.
Das Unternehmen erwirbt, besitzt und verwaltet hauptsächlich Einzelmieter-Immobilien, die langfristig an mittelständische Unternehmen vermietet sind, die serviceorientierte oder erlebnisbasierte Geschäfte betreiben. Es investiert in und vermietet freistehende, gewerbliche Einzelmieter-Immobilien.
Das Unternehmen hat ein diversifiziertes Portfolio aufgebaut, das sich auf Immobilien konzentriert, die an Mieter in Branche...
Essential Properties Realty Trust, Inc. fungiert als Immobilienunternehmen.
Das Unternehmen erwirbt, besitzt und verwaltet hauptsächlich Einzelmieter-Immobilien, die langfristig an mittelständische Unternehmen vermietet sind, die serviceorientierte oder erlebnisbasierte Geschäfte betreiben. Es investiert in und vermietet freistehende, gewerbliche Einzelmieter-Immobilien.
Das Unternehmen hat ein diversifiziertes Portfolio aufgebaut, das sich auf Immobilien konzentriert, die an Mieter in Branchen wie frühkindliche Bildung, Autowaschanlagen, Restaurants (hauptsächlich Schnellrestaurants), medizinische und zahnärztliche Dienstleistungen, Kfz-Dienstleistungen, Lebensmittelgeschäfte, Unterhaltung, Gesundheit und Fitness, Geräteverleih und Lebensmittel vermietet sind.
Zum 31. Dezember 2021 bestand das Portfolio des Unternehmens aus 1.451 Immobilien, einschließlich 126 Immobilien, die seine Investitionen in hypothekarisch besicherte Darlehen absichern.
Zum 31. Dezember 2021 war das Portfolio des Unternehmens zu 99,9% von 311 Mietern belegt, die 433 verschiedene Konzepte (d. h. im Allgemeinen Marken) in 16 Branchen in 46 Bundesstaaten betrieben, wobei keiner seiner Mieter mehr als 3,3% seiner jährlichen Grundmiete beitrug.
Zum 31. Dezember 2021 betrug die gewichtete durchschnittliche Restmietlaufzeit der Mietverträge des Unternehmens 14,0 Jahre (basierend auf der jährlichen Grundmiete), wobei nur 5,4% seiner jährlichen Grundmiete auf Mietverträge entfielen, die vor dem 1. Januar 2027 auslaufen.
Zielmarkt
Das Unternehmen ist ein aktiver Investor in gewerbliche Einzelmieter-Immobilien. Seine Zielobjekte sind freistehende gewerbliche Einzelmieter-Immobilien, auf denen ein Mieter des Mittelstands Aktivitäten durchführt, die für die Generierung seiner Umsätze und Gewinne unerlässlich sind.
Innerhalb dieses Marktes konzentriert das Unternehmen seine Investitionstätigkeit auf Immobilien, die an Mieter vermietet sind, die in einem gezielten Satz von 13 serviceorientierten oder erlebnisbasierten Geschäften tätig sind. Es konzentriert sich auf Immobilien, die an mittelständische Unternehmen vermietet sind, die es als regionale und nationale Betreiber mit 10 bis 250 Standorten und einem Jahresumsatz von 20 Millionen bis 500 Millionen US-Dollar definiert, und investiert opportunistisch in Immobilien, die an kleinere Unternehmen vermietet sind, die es als regionale Betreiber mit weniger als 10 Standorten und einem Jahresumsatz von weniger als 20 Millionen US-Dollar definiert.
Strategie
Die Schlüsselelemente der Strategie des Unternehmens sind die Strukturierung und Verwaltung seines vielfältigen Portfolios mit fokussierter und disziplinierter Bonitätsprüfung und Risikomanagement; Fokussierung auf beziehungsorientierte Beschaffung zur Erweiterung seines Portfolios durch die Initiierung von Sale-Leaseback-Transaktionen; Konzentration auf mittelständische Unternehmen in serviceorientierten oder erlebnisbasierten Geschäften; und Abschluss langfristiger (in der Regel mit anfänglichen Laufzeiten von 15 Jahren oder mehr und Mieterverlängerungsoptionen), Triple-Net-Mietverträge, die periodische vertragliche Mietsteigerungen vorsehen.
Umweltangelegenheiten
Vor Abschluss eines Immobilienerwerbs führt das Unternehmen Umweltbewertungen durch, um potenzielle Umweltbedenken an der Immobilie zu identifizieren. Diese Bewertungen werden gemäß der Standardpraxis für Umweltstandortbewertungen (ASTM-Praxis E 1527-13) durchgeführt, wie von ASTM International festgelegt, und umfassen eine physische Standortinspektion, eine Überprüfung relevanter Bundes-, Landes- und lokaler Umwelt- und Gesundheitsbehörden-Datenbankaufzeichnungen, ein oder mehrere Interviews mit geeignetem standortbezogenem Personal, eine Überprüfung der Eigentumskette der Immobilie und eine Überprüfung historischer Luftaufnahmen und weiterer Informationen über frühere Nutzungen der Immobilie.
Steuerstatus
Das Unternehmen hat sich entschieden, als Immobilieninvestmentgesellschaft (REIT) gemäß den Abschnitten 856 bis 860 des Internal Revenue Code von 1986 in der geänderten Fassung (der „Code“) besteuert zu werden. Als REIT unterliegt das Unternehmen nicht der US-Bundeseinkommensteuer, soweit es die organisatorischen und betrieblichen Anforderungen erfüllt und seine Ausschüttungen dem REIT-steuerpflichtigen Einkommen entsprechen.
Geschichte
Essential Properties Realty Trust, Inc. wurde 2016 gegründet.
Das Analystenkursziel zeigt auf einen Blick die Mindest-, Höchst- und Durchschnittserwartung der Analysten.
