Century Communities, Inc. beschäftigt sich mit der Entwicklung, Gestaltung, dem Bau, der Vermarktung und dem Verkauf von Einfamilienhäusern in 17 Bundesstaaten. In vielen Projekten erschließt und entwickelt das Unternehmen neben dem Bau von Häusern auch das zugrunde liegende Land. Das Unternehmen baut und verkauft Häuser unter den Marken Century Communities und Century Complete.
Die Marke Century Communities des Unternehmens legt den Schwerpunkt auf den erschwinglichen Hausbau-Markt, bietet jed...
Century Communities, Inc. beschäftigt sich mit der Entwicklung, Gestaltung, dem Bau, der Vermarktung und dem Verkauf von Einfamilienhäusern in 17 Bundesstaaten. In vielen Projekten erschließt und entwickelt das Unternehmen neben dem Bau von Häusern auch das zugrunde liegende Land. Das Unternehmen baut und verkauft Häuser unter den Marken Century Communities und Century Complete.
Die Marke Century Communities des Unternehmens legt den Schwerpunkt auf den erschwinglichen Hausbau-Markt, bietet jedoch eine breite Palette von Käuferprofilen, darunter Erstkäufer, Aufsteiger und Lifestyle-Käufer, und ermöglicht es den Käufern, ihre Häuser durch bestimmte Optionen und Upgrades zu personalisieren. Die Marke Century Complete des Unternehmens richtet sich an Erstkäufer, verkauft hauptsächlich Häuser über Einzelhandelsstudios und das Internet und bietet in der Regel keine Optionen oder Upgrades an.
Die Bauaktivitäten des Unternehmens sind in die folgenden fünf Segmente unterteilt: West, Mountain, Texas, Southeast und Century Complete. Die indirekten hundertprozentigen Tochtergesellschaften des Unternehmens, Inspire Home Loans Inc., Parkway Title, LLC, IHL Home Insurance Agency, LLC und IHL Escrow Inc., die hauptsächlich Hypotheken-, Titel-, Versicherungsmakler- und Treuhanddienstleistungen für seine Käufer erbringen, wurden als Finanzdienstleistungssegment identifiziert. Darüber hinaus ist die hundertprozentige Tochtergesellschaft des Unternehmens, Century Living, LLC, in die Entwicklung, den Bau und das Management von Mehrfamilienmietobjekten in Colorado involviert. Century Living, LLC ist in das Unternehmenssegment des Unternehmens integriert.
Während das Unternehmen Häuser anbietet, die eine breite Palette von Erstkäufern, Aufsteigern und Lifestyle-Käufern ansprechen, sind seine Angebote stark darauf ausgerichtet, in jedem Segment der Hauskäufer erschwingliche Wohnoptionen anzubieten. Darüber hinaus bevorzugt das Unternehmen bezugsfertige Häuser gegenüber auf Bestellung gebauten Häusern. Von den 11.007 im Jahr 2024 gelieferten Häusern wurden etwa 93 % der Lieferungen des Unternehmens an Erstkäufer unterhalb der von der Federal Housing Administration versicherten Hypothekengrenzen getätigt, und etwa 99 % der gelieferten Häuser wurden als bezugsfertige Häuser gebaut.
Das Unternehmen ist der größte Hausbauer in den Vereinigten Staaten. Stand 31. Dezember 2024 war das Unternehmen in 17 Bundesstaaten und über 45 Märkten tätig.
Das Unternehmen ist in den folgenden Regionen tätig: Westen (Kalifornien und Washington); Mountain (Arizona, Colorado, Nevada und Utah); Texas; Südosten (Florida, Georgia, North Carolina, South Carolina und Tennessee); Century Complete (Alabama, Arizona, Florida, Georgia, Indiana, Kentucky, Louisiana, Michigan, North Carolina und South Carolina); und Finanzdienstleistungen (die Hypotheken-, Titel-, Versicherungsmakler- und Treuhanddienstleistungen für seine Käufer erbringen).
Die Unternehmensaktivitäten im Bereich Corporate sind ein nicht-operatives Segment, da es dazu dient, seine Bauaktivitäten und in geringerem Maße seine Finanzdienstleistungsaktivitäten durch verschiedene Funktionen wie Exekutive, Finanzen, Treasury, Personalwesen, Rechnungswesen und Rechtsabteilungen zu unterstützen. Darüber hinaus ist die hundertprozentige Tochtergesellschaft des Unternehmens, Century Living, LLC, in die Entwicklung, den Bau und das Management von Mehrfamilienmietobjekten in Colorado involviert. Century Living, LLC ist in das Unternehmenssegment des Unternehmens integriert.
Bauaktivitäten
Strategie
Die Schlüsselelemente der Strategie des Unternehmens umfassen die Bereitstellung von Häusern, die eine breite Palette von Erstkäufern, Aufsteigern und Lifestyle-Käufern ansprechen, wobei das Angebot stark darauf ausgerichtet ist, in jedem Segment der Hauskäufer erschwingliche Wohnoptionen anzubieten; die Präferenz für den Bau von bezugsfertigen Häusern gegenüber auf Bestellung gebauten Häusern; die Aufrechterhaltung eines starken Bestands an zukünftigen Grundstücken, wobei die Vorliebe für Optionsverträge zur Risikoverwaltung bei Grundstücksbeständen berücksichtigt wird.
Der Kern des Geschäftsplans des Unternehmens besteht darin, strategisch Grundstücke zu erwerben, basierend auf seinem Verständnis von Bevölkerungswachstumsmustern, lokalen Märkten, Erschließungsbeschränkungen und Infrastrukturentwicklung. Die Bauexpertise des Unternehmens bei einem umfangreichen Produktangebot ermöglicht es ihm, eine Vielzahl von Grundstückserwerbsmöglichkeiten zu verfolgen und ein breites Spektrum potenzieller Hauskäufer anzusprechen, von Erstkäufern bis hin zu Aufsteigern und Lifestyle-Käufern.
Das Unternehmen sucht weiterhin aktiv nach Möglichkeiten, seinen Marktanteil in seinen bestehenden Märkten durch den Erwerb anderer Bauunternehmen, die bereits in diesen Märkten tätig sind, zu erhöhen. Im Juli 2024 schloss das Unternehmen den Erwerb der wesentlichen Vermögenswerte und Betriebstätigkeiten sowie die Übernahme bestimmter Verbindlichkeiten von Anglia Homes LP (Anglia), einem Bauunternehmen mit Aktivitäten im Großraum Houston, Texas, ab. Im Januar 2024 schloss das Unternehmen den Erwerb von Landmark Homes of Tennessee, Inc. (Landmark), einem Bauunternehmen mit Aktivitäten, einschließlich sechs aktiver Gemeinden, in Nashville, Tennessee, ab.
Grundstückserwerbsprozess
Das Unternehmen erwirbt Grundstücke für seine Bauaktivitäten mit dem Hauptziel, Einfamilienhäuser auf den erworbenen Grundstücken zu bauen und zu verkaufen. Gelegentlich kann das Unternehmen Grundstücke an andere Entwickler und Bauunternehmer verkaufen, wenn es übermäßige Grundstückspositionen hat. Das Unternehmen erwirbt in der Regel Grundstücke gegen Bargeld, entweder durch Massenerwerb von Grundstücken oder durch Optionsverträge. Optionsverträge sind in der Regel so strukturiert, dass das Unternehmen das Recht, aber nicht die Verpflichtung hat, Land zu vorher festgelegten Preisen zu einem festgelegten Zeitplan zu kaufen. Potenzielle Grundstückserwerbe werden normalerweise vom lokalen Management des Unternehmens in den Märkten, in denen es tätig ist, identifiziert. Das Unternehmen kauft in der Regel Grundstücke für seine Marke Century Communities, die bei Erwerb in verschiedenen Stadien sind, von für den Wohnbau erschlossen, aber mit Straßen, Gemeinschaftsbereichen und nassen und trockenen Versorgungsleitungen ausgestattet bis hin zu vollständig entwickelten Grundstücken, die sofort für die Genehmigung und den Bau des Wohnsitzes verfügbar sind. Für Grundstücke, die Entwicklungsarbeiten erfordern, verhandelt, beauftragt und überwacht das Unternehmen die Arbeiten, die von internen Subunternehmern durchgeführt werden, und in einigen begrenzten Fällen kann es einen Drittunternehmer für diese Dienstleistungen beauftragen. Für seine Marke Century Complete kauft das Unternehmen in der Regel Grundstücke, die sofort für die Genehmigung und den Bau des Wohnsitzes verfügbar sind. Der Grundstückserwerbsprozess des Unternehmens umfasst in der Regel Bodentests, unabhängige Umweltstudien, andere Ingenieursarbeiten und Finanzanalysen, die eine Bewertung der erwarteten Renditen, der prognostizierten Bruttomargen, des geschätzten Verkaufstempos und der Preise umfassen. Potenzielle Grundstückserwerbe werden von der Unternehmenszentrale über festgelegte Grenzen hinaus genehmigt, um eine angemessene Kapitalallokation unter Berücksichtigung der aktuellen und prognostizierten Lagerbestände und risikobereinigter Renditen sicherzustellen.
Das Unternehmen hat seine Grundstückspipeline weiterhin strategisch verwaltet, sowohl organisch als auch durch Akquisitionen, um ein Gleichgewicht zwischen der Anzahl der eigenen Grundstücke im Vergleich zu den Grundstücken, die es durch Options- und andere Verträge kontrolliert, aufrechtzuerhalten.
Design und Bau
Das Unternehmen beauftragt Architekten, Ingenieure und andere Fachleute im Rahmen des Hausdesignprozesses, die mit den Vorlieben, Einschränkungen, Bedingungen und Anforderungen des lokalen Marktes vertraut sind, und besitzt in der Regel die architektonischen Designrechte an seinen Hausplänen. Das Unternehmen fungiert als Generalunternehmer, wobei alle Bauarbeiten in der Regel von Subunternehmern durchgeführt werden.
Bei der Konstruktion von Häusern verwendet das Unternehmen verschiedene Baumaterialien und Komponenten, darunter Holz, Stahl und Beton. In der Regel dauert es dem Unternehmen vier bis fünf Monate oder in einigen Fällen länger, um ein Haus zu bauen.
Das Unternehmen ist auf einen kontinuierlichen Fluss bestimmter Baumaterialien von Baustofflieferanten angewiesen. Wenn möglich, nutzt das Unternehmen standardisierte Produkte von mehreren nationalen und internationalen Quellen und nutzt seine Einkaufsmacht und Beziehungen entlang der Lieferkette, um die Verfügbarkeit von Produkten sicherzustellen.
Marketing- und Verkaufsprozess für den Hausbau – Marke Century Communities
Die Marke Century Communities des Unternehmens konzentriert sich auf erschwingliche Wohnoptionen in jedem Markt, baut jedoch eine Vielzahl von Hausarten in verschiedenen Preisklassen. Die Marke Century Communities des Unternehmens bemüht sich, seinen Kunden Ein Zuhause für jeden Traum zu bieten.
In vielen seiner Gemeinden bietet das Unternehmen seinen Kunden bestimmte Anpassungsoptionen, um ihren Lebensstilbedürfnissen gerecht zu werden, und hat eine Reihe von Hausdesigns mit Merkmalen entwickelt, wie z.B. Außenwohnbereiche, einstöckiges Wohnen und Hauptschlafzimmer-Suiten im Erdgeschoss, um breite Designbedürfnisse anzusprechen. Zu bestimmten Zeiten bietet das Unternehmen umweltfreundliche Alternativen für Hauskäufer an, wie z.B. Solarenergie zur Ergänzung des Energiebedarfs eines Hauses.
Das Unternehmen verkauft seine Häuser durch eigene Verkaufsvertreter, oft mit Unterstützung unabhängiger Immobilienmakler. Die hauseigene Verkaufsmannschaft arbeitet in der Regel von Verkaufsbüros in Modellhäusern in der Nähe oder in jeder Gemeinde aus. Darüber hinaus bietet das Unternehmen seinen Kunden die Möglichkeit, Häuser direkt auf seiner Website zu kaufen. Verkaufsvertreter unterstützen potenzielle Käufer, indem sie ihnen grundlegende Grundrisse, Preisinformationen, Entwicklungs- und Bauzeitpläne sowie Führungen durch Modellhäuser, sofern verfügbar, zur Verfügung stellen.
Das Unternehmen wirbt direkt bei potenziellen Hauskäufern über das Internet und digitales Marketing, Marketingbroschüren und in geringerem Maße Zeitungen. Das Unternehmen versucht auch, in auffälligen Bereichen zu operieren, die es ermöglichen, von lokalen Verkehrsmustern zu profitieren. Modellhäuser spielen eine wichtige Rolle in den Marketingbemühungen des Unternehmens, indem sie eine attraktive Atmosphäre schaffen und dem Kunden helfen, sich die Wohnqualität seiner Grundrisse vorzustellen.
Marketing- und Verkaufsprozess für den Hausbau – Marke Century Complete
Die Marke Century Complete des Unternehmens verkauft hauptsächlich erschwingliche Häuser an Erstkäufer über eigene Verkaufsvertreter, die sich in Einzelhandelsstandorten, die als Studios bezeichnet werden, befinden, im Gegensatz zu Modellhäusern; jedoch werden in bestimmten Fällen Modell- und Vignettenhäuser verwendet. Das Unternehmen vermietet seine Studios in Einkaufszentren oder anderen stark frequentierten Einzelhandelszentren, die zentral zu seinen im Bau befindlichen Häusern liegen. Die Studios des Unternehmens werden in der Regel für einen Zeitraum von drei Jahren gemietet und haben durchschnittlich etwa 1.750 Quadratfuß. Das Unternehmen verkauft auch Häuser direkt über seine Century Complete-Website und nutzt in vielen Fällen die Dienste unabhängiger Immobilienmakler. Die Marke Century Complete des Unternehmens zielt darauf ab, seinen Kunden Mehr Zuhause, Weniger Geld zu bieten.
Die Marke Century Complete des Unternehmens konkurriert oft mit Wiederverkäufen sowie anderen neuen Hausbauunternehmen in den Teilmärkten, in denen es tätig ist. Die Werbe- und Marketingbemühungen des Unternehmens konzentrieren sich darauf, potenzielle Kunden zu erreichen, einschließlich zentralisiertem digitalem Marketing und direkter Ansprache unabhängiger Immobilienmakler. Das Unternehmen nutzt seine Studios, Werbe- und Marketingbemühungen, um Hauskäufer-Leads zu generieren, die dann aktiv von seinen Vertriebsmitarbeitern verfolgt werden.
Kundenerlebnis
Das Unternehmen legt besonderen Wert auf Produktdesign und wählt sorgfältig Materialien aus, um Funktionen anzubieten, die die heutigen Hauskäufer suchen. Das Unternehmen unterhält ein Kundendienstpersonal, dessen Aufgabe darin besteht, für jeden Kunden während des Vorabschlussprozesses, des Hausabschlussprozesses und darüber hinaus eine positive Erfahrung zu bieten. Diese Gruppe ist auch für den Kundendienst nach dem Verkauf verantwortlich. Die Kundendienstinitiativen des Unternehmens umfassen die Verwendung von Kundenumfragen-Ergebnissen, um seine Standards für Kundenzufriedenheit zu verbessern. Im Allgemeinen bietet das Unternehmen jedem Hausbesitzer Produktgarantien für Verarbeitung und Materialien für ein Jahr ab dem Zeitpunkt des Abschlusses sowie Garantien für Struktursysteme ab dem Zeitpunkt des Abschlusses bis zur Verjährungsfrist in den Bundesstaaten, in denen es tätig ist, oder zehn Jahre, je nachdem, welcher Zeitraum kürzer ist. Die Subunternehmer, die den Großteil des tatsächlichen Baus durchführen, bieten dem Unternehmen ebenfalls branchenübliche Garantien für Verarbeitung.
Saisonalität
Das Unternehmen erlebt in der Regel die höchste Aktivität bei neuen Hausbestellungen im Frühling, obwohl diese Aktivität auch stark von der Anzahl der aktiven Verkaufsgemeinden, dem Zeitpunkt der Eröffnung neuer Gemeinden und anderen Marktfaktoren abhängt. Da es in der Regel vier bis fünf Monate dauert, ein neues Haus zu bauen, liefert das Unternehmen mehr Häuser in der zweiten Jahreshälfte aus, da die Starts im Frühling und Sommer zu Hauslieferungen werden.
Finanzdienstleistungen
Das Unternehmen bietet primär Hausfinanzierungen für seine Kunden über seine hundertprozentige Tochtergesellschaft, Inspire Home Loans Inc. (die als Inspire bezeichnet wird), an. Inspire ist berechtigt, Hypothekenkredite der Federal National Mortgage Association (Fannie Mae), der Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac), der Government National Mortgage Association (Ginnie Mae), der FHA, der Department of Veterans Affairs-garantierten (VA) und der U.S. Department of Agriculture (USDA) Hypotheken (die es zusammen als die staatlich geförderten Einrichtungen bezeichnet) zu vergeben. Das Unternehmen bietet auch Titel-, Hausversicherungs- und Treuhanddienstleistungen über seine hundertprozentigen Tochtergesellschaften, Parkway Title, LLC (die als Parkway bezeichnet wird), IHL Home Insurance Agency, LLC (die als IHL Insurance bezeichnet wird), und IHL Escrow Inc. (die als IHL Escrow bezeichnet wird) an. Diese Aktivitäten, zusammen mit Inspire, bilden gemeinsam das Finanzdienstleistungssegment des Unternehmens.
Die Ergebnisse des Finanzdienstleistungssegments des Unternehmens werden hauptsächlich durch die Ergebnisse von Inspire bestimmt. Inspire vergibt Hypothekendarlehen hauptsächlich für die Hausbaukunden des Unternehmens. Inspire ist von seinen Bauaktivitäten abhängig, und seine Ergebnisse sind stark mit den Bauaktivitäten des Unternehmens und in geringerem Maße mit der Gesamtnachfrage nach Hypotheken am Markt korreliert.
Inspire verkauft im Wesent
Das Analystenkursziel zeigt auf einen Blick die Mindest-, Höchst- und Durchschnittserwartung der Analysten.
