American Realty Investors, Inc. fungiert als voll integriertes extern verwaltetes Immobilienunternehmen.
Das Unternehmen betreibt hochwertige Mehrfamilien- und Gewerbeimmobilien im südlichen Teil der Vereinigten Staaten. Das Unternehmen investiert auch in grundpfandrechtlich besicherte Hypothekenforderungen sowie in Land, das entweder zur Wertsteigerung gehalten oder entwickelt wird.
Portfoliozusammensetzung
Zum 31. Dezember 2023 bestand das Immobilienportfolio des Unternehmens aus Gewerbeimm...
American Realty Investors, Inc. fungiert als voll integriertes extern verwaltetes Immobilienunternehmen.
Das Unternehmen betreibt hochwertige Mehrfamilien- und Gewerbeimmobilien im südlichen Teil der Vereinigten Staaten. Das Unternehmen investiert auch in grundpfandrechtlich besicherte Hypothekenforderungen sowie in Land, das entweder zur Wertsteigerung gehalten oder entwickelt wird.
Portfoliozusammensetzung
Zum 31. Dezember 2023 bestand das Immobilienportfolio des Unternehmens aus Gewerbeimmobilien, darunter vier Bürogebäude mit insgesamt etwa 1.056.793 Quadratfuß; vierzehn Mehrfamilienimmobilien mit insgesamt 2.328 Einheiten; sowie etwa 1.843 Acres entwickeltes und unentwickeltes Land.
Segmentierung
Das Unternehmen ist in zwei Geschäftssegmente unterteilt: den Erwerb, die Entwicklung, den Besitz und die Verwaltung von Mehrfamilienimmobilien sowie den Erwerb, die Entwicklung, den Besitz und die Verwaltung von Gewerbeimmobilien, hauptsächlich Bürogebäuden. Die Dienstleistungen des Unternehmens im gewerblichen Segment umfassen hauptsächlich die Vermietung von Büroräumen und anderen Mieterdiensten wie Parkplatz- und Lagerraumvermietung. Die Dienstleistungen im Mehrfamilien-Segment des Unternehmens umfassen hauptsächlich die Vermietung von Apartments und anderen Mieterdiensten wie Parkplatz- und Lagerraumvermietung.
Geschäftsplan
Die Geschäftsstrategie des Unternehmens besteht darin, langfristigen Wert für seine Aktionäre durch den Erwerb, die Entwicklung und den Besitz ertragsbringender Mehrfamilienimmobilien in den Sekundärmärkten des südlichen Teils der Vereinigten Staaten zu maximieren. Das Unternehmen hält seine Immobilieninvestitionen in der Regel langfristig.
Die ertragsbringenden Immobilien des Unternehmens werden von externen Managementunternehmen verwaltet. Die Mehrfamilienimmobilien des Unternehmens und eine seiner Gewerbeimmobilien werden von Drittanbietern verwaltet, und drei seiner Gewerbeimmobilien werden von Regis Realty Prime, LLC (Regis) verwaltet, gemeinsam die Managementunternehmen. Die Managementunternehmen führen alle administrativen Funktionen im Zusammenhang mit dem Immobilienbetrieb durch (einschließlich Abrechnung, Inkasso und Beantwortung von Mieteranfragen). Regis erhält Immobilienverwaltungsgebühren, Bauverwaltungsgebühren und Vermittlungsprovisionen gemäß den Bedingungen seines Immobilienmanagementvertrags und hat auch Anspruch auf Immobilienmaklerprovisionen gemäß den Bedingungen eines nicht-exklusiven Maklervertrags.
Das Unternehmen investiert auch in grundpfandrechtlich besicherte Forderungen, die durch Investitionen in Land und/oder Mehrfamilienimmobilien besichert sind. Diese Investitionen umfassen Forderungen von Unified Housing Foundation, Inc. (UHF). Aufgrund seiner fortlaufenden Beziehung und bedeutenden Investition in die Leistung der durch die grundpfandrechtlich besicherten Forderungen gesicherten Sicherheiten betrachtet das Unternehmen UHF als verbundenes Unternehmen.
Das Unternehmen finanziert seine Erwerbungen durch den operativen Cashflow, Erlöse aus dem Verkauf von Land und ertragsbringenden Immobilien sowie durch Schulden, die hauptsächlich in Form von objektspezifischen erstrangigen Hypothekendarlehen von Geschäftsbanken und institutionellen Kreditgebern finanziert werden. Die meisten Hypothekenforderungen des Unternehmens für seine Mehrfamilienimmobilien sind mit der Abteilung für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) versichert. HUD-versicherte Hypothekenforderungen sehen im Allgemeinen niedrigere Zinssätze und längere Laufzeiten als herkömmliche Schulden vor. HUD-versicherte Hypothekenforderungen unterliegen jedoch umfangreichen Vorschriften über die Entstehung und Übertragung von Hypothekenforderungen sowie Beschränkungen hinsichtlich des Betrags und Zeitpunkts der Ausschüttung von Cashflows aus den zugrunde liegenden Immobilien. Wenn das Unternehmen Immobilien verkauft, kann es einen Teil des Verkaufspreises tragen, in der Regel in Form eines kurzfristigen, zinsbringenden Verkäuferfinanzierungsscheins, der durch die verkaufte Immobilie besichert ist.
Historisch gesehen hat das Unternehmen seinen Bestand an Mehrfamilienimmobilien durch Partnerschaften mit Drittanbieter-Entwicklern (Entwicklern) erhöht, um Mehrfamilienimmobilien in seinem Auftrag zu errichten. In diesen Fällen arbeitete das Unternehmen mit dem Entwickler an Standort, Design, Baukosten und erstem Mietplan für ein potenzielles Entwicklungsprojekt zusammen. Das Unternehmen hat auch Pillar als Entwickler für seine Landentwicklungsprojekte, einschließlich Windmill Farms, eingesetzt und sich dafür entschieden, Pillar als Entwickler für seine aktuellen Portfolio-Mehrfamilienentwicklungsprojekte zu nutzen.
Regulierungen durch die Regierung
Die Immobilien des Unternehmens unterliegen verschiedenen Verpflichtungen, Gesetzen, Verordnungen und Vorschriften, einschließlich Regelungen zu Gemeinschaftsbereichen, Brandschutz- und Sicherheitsanforderungen, verschiedenen Umweltgesetzen, HUD, dem Americans with Disabilities Act und Mietkontrollgesetzen.
Geschichte
American Realty Investors, Inc. wurde 1999 gegründet.
Das Analystenkursziel zeigt auf einen Blick die Mindest-, Höchst- und Durchschnittserwartung der Analysten.
